Gutachterleistungen für Immobilienbewertungen in Berlin

Die Investitionsbank Berlin (IBB) beabsichtigt, eine Rahmenvereinbarung mit drei Kooperationsgutachtern abzuschließen, um ihre Förder- und Finanzierungsaufgaben im Bereich der Immobilienbewertung zu unterstützen. Die gesuchten Leistungen umfassen ein breites Spektrum an gutachterlichen Tätigkeiten, darunter die Erstellung von Markt- und Beleihungswertgutachten gemäß PfandBG und CRR III, Verkehrswertgutachten nach BauGB, vereinfachte Wertermittlungen für Kleindarlehen gemäß BelWertV, die Beurteilung von Rechten in Abteilung II des Grundbuchs sowie die Überprüfung von Baukosten, Baumonitoring und die Erstellung von Bautenständen und Fertigstellungsnachweisen. Weiterhin sind Neubewertungen, Wertüberprüfungen, Wertindikationen (Grobschätzungen), Objektbesichtigungen und gutachterliche Stellungnahmen zu Einzelanfragen Teil des Leistungsumfangs. Die Leistungen beziehen sich auf Immobilien (bebaute und unbebaute Grundstücke) sowie Rechte an Immobilien innerhalb der Bundesrepublik Deutschland, wobei der Großteil der zu bewertenden Objekte im Land Berlin gelegen ist. Die Gutachten dienen primär als Grundlage für die Festsetzung des Beleihungswertes und die Ermittlung des Marktwerts im Rahmen von Finanzierungen und zur Erfüllung bankaufsichtsrechtlicher Vorgaben, insbesondere zur Verwendung von Immobilien als Kreditsicherungsmittel. In Ausnahmefällen können die Gutachten auch Bilanzierungszwecken dienen, wobei in solchen Fällen die Zustimmung des Auftragnehmers eingeholt wird und ein indirekter Haftungsausschluss bei Drittverwendung sowie ein Weitergabeverbot gelten. Die Leistungen sind entsprechend den jeweiligen Produktvorgaben der IBB (Mustergutachten/Mustertexte) zu erstellen, die nach Vertragsschluss zur Verfügung gestellt werden. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Baumonitoring, welches die Erfassung und Analyse von Projektinformationen, die Ermittlung von Ursachen und Auswirkungen von Abweichungen, die stichtagsbezogene Bewertung von Projekt- und Bautenständen sowie die Erbringung von Beratungsleistungen umfasst. Interessenkonflikte sind auszuschließen, und der Baumonitor darf nicht gleichzeitig Aufgaben der Projektsteuerung oder Objektüberwachung für den Kreditnehmer übernehmen. Die Auftragsvergabe erfolgt als Einzelbeauftragung im Rotationsverfahren, basierend auf einem prozentualen Schlüssel, der sich nach einem jährlichen Ranking richtet, welches die Qualität und Termintreue der erbrachten Leistungen berücksichtigt. Die Auftragsbearbeitung erfolgt unter Beachtung der relevanten rechtlichen Grundlagen, insbesondere des PfandBG, der ImmoWertV, der CRR III und der BelWertV. Die IBB stellt den Auftragnehmern die wesentlichen Objektunterlagen zur Verfügung und nutzt zur Bearbeitung der Aufträge das Wertermittlungsprogramm LORA 3.0. Die gutachterlichen Leistungen sind durch qualifizierte Personen (HypZert F) zu erbringen, wobei das Vier-Augen-Prinzip einzuhalten ist. Ein jährliches Ranking ab dem zweiten Vertragsjahr berücksichtigt die Qualität (gemessen an der Anzahl der Plausibilitätsrückläufer) und die Termintreue (gemessen an der Anzahl der Tagesüberschreitungen der Lieferfrist), um die Auftragsverteilung anzupassen.