Innenausbau eines Gebäudes in Neunkirchen

Die Ausschreibung beinhaltet die Ausführung von Innenausbauarbeiten im Rahmen der Generalsanierung des Sanitärkerns im Verwaltungsgebäude des Landesbetriebs für Straßenbau (LfS) in Neunkirchen. Die Arbeiten sind in drei Fachlose unterteilt: Trockenbauarbeiten (Los 1), Innenputzarbeiten (Los 2) und Malerarbeiten (Los 3). Los 1 umfasst Trockenbauarbeiten, insbesondere die Errichtung von Wänden und Decken in verschiedenen Brandschutzqualitäten sowie die Herstellung von Rasterdecken in den Erweiterungs- und Sanierungsbereichen wie Umkleiden, Duschen und Sanitärbereichen. Los 2 beinhaltet Innenputzarbeiten, einschließlich der Instandsetzung bestehender Innenwandputze sowie die Ausführung von Innenputzarbeiten an neu hergestellten Wänden in den Sanitärbereichen, Behinderten-WCs, Umkleiden und Duschen. Los 3 umfasst Malerarbeiten in den genannten Erweiterungs- und Sanierungsbereichen, wobei die bauseits in Q2 vorliegenden Putz-Wandflächen in die Qualitätsstufe Q3 zu überführen sind. Im Zuge der Gesamtmaßnahme sind die folgenden Sanierungen vorgesehen: Herstellung von geschlechtergetrennten Dusch- und Umkleideräumen, Einbau eines Unisex-Duschbereichs, Modernisierung der Sanitäranlagen in allen Geschossen, Herstellung von Behinderten-WCs in allen Geschossen, Austausch des bestehenden Personenaufzugs, Austausch bemängelter Brandschutztüren, Rückbau schadstoffbelasteter Dämmung und Isolierung der Lüftungstechnik, Neuisolierung der HLSK-Installation sowie die Herstellung eines Ruheraums nach aktuell gültigen Vorschriften. Die Ausführung der Arbeiten erfolgt sowohl parallel als auch im Vorfeld zu anderen Gewerken, wobei ein detaillierter Bauzeitenplan in der Anlage „LfS BAUZEITEN“ beschrieben ist. Das Verwaltungsgebäude, ein Massivbau aus den 1970er Jahren, erfordert besondere Berücksichtigung der vorhandenen Bausubstanz und der bestehenden Installationen. Die Arbeiten umfassen den inneren Sanitärbereich, der derzeit im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss von zwei Seiten zugänglich ist, sowie WC-Bereiche im 2. Obergeschoss. Die Sanierung des inneren Sanitärkerns soll in drei Bauabschnitten erfolgen, um die Verfügbarkeit von Damen- und Herren-WCs auf zwei Etagen gleichzeitig zu gewährleisten. Die Abbrucharbeiten für den ersten Bauabschnitt sind für Anfang Juli 2025, die des zweiten Bauabschnittes für Anfang Januar 2026 geplant. Der abschließende 3. Bauabschnitt soll im Mai 2026 beginnen. Da die Maßnahme während des laufenden Betriebs im Gebäude durchgeführt wird, sind entsprechende Lärm- und Staubschutzmaßnahmen erforderlich. Bauschutt muss in definierten Zeitfenstern aus dem Gebäude befördert werden. Neben dem neu zu schaffenden Umkleide- und Duschbereich im Erdgeschoss soll auf allen Etagen ein Behinderten- bzw. behindertengerechtes WC geschaffen werden. Unmittelbar nach Fertigstellung der Baustelleneinrichtung sowie der Schutzmaßnahmen sind die Behinderten-WCs in den beiden Obergeschossen zu realisieren.