Abbruch und Rückbau von Wohnhaus, Garagen und Pool in Berlin

Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines Erweiterungsbaus für die Emil-Molt-Schule am Standort Claszeile 68 in Berlin-Zehlendorf. Derzeit ist das Grundstück mit einem Wohnhaus und Garagen bebaut, welche im Zuge des Projekts abgetragen werden. Der Neubau wird eine Nutzfläche von 868 m² und eine Bruttogeschossfläche von 1.095 m² aufweisen, mit drei oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss. Die Gebäudeklasse ist 4. Die Konstruktion des Tragwerks wird eine Hybridbauweise aus Holz und Stahlbeton sein, wobei die Anforderungen an den Brandschutz (F0, F30, F90) je nach Geschoss und Bauteil zu erfüllen sind. Die Geschossdecken bestehen aus Brettschichtholzelementen im Obergeschoss und Stahlbetondecken im Erd- und Untergeschoss. Tragende Wände werden in Holzrahmenbauweise (Ober- und Dachgeschoss) sowie in Stahlbeton und Mauerwerk (Erd- und Untergeschoss) ausgeführt. Die Gründung erfolgt mittels einer WU-Bodenplatte. Die Bekleidungen umfassen Industrieparkett, Sisal-Teppich, Fliesen und Estrich für die Böden, akustische Abhangdecken für die Decken sowie Holz-/Trockenbauwände, Lehmputz und Sichtbeton für die Wände. Die Fassade wird eine hinterlüftete Metallfassade aus Titanzink und eine Holzbretterschalung aufweisen, während das Dach eine hinterlüftete Stehfalzdeckung aus Titanzink erhält. Große verglaste Fassadenbereiche im Erd- und Untergeschoss werden als Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Fenster in allen Geschossen erhalten ebenfalls 3-fach-Isolierverglasung und außenliegende Sonnenschutzmarkisen. Die Bauausführung orientiert sich an den Allgemeinen Vertragsbedingungen (VOB) und den Berliner Anweisungen für die Vorbereitung und Durchführung von Bauaufgaben (A-Bau). Besondere Beachtung finden die Arbeitssicherheit, der Umweltschutz und die Einhaltung von Schallschutzvorschriften. Die Baustelleneinrichtung wird teilweise vom Bauherrn gestellt. Die Entsorgung von Abfällen und die Einhaltung von Schadstoffrichtlinien sind gemäß den vorliegenden Gutachten zu gewährleisten. Die Bauzeit ist für den Rückbau und die Errichtung des Neubaus insgesamt auf etwa 20 Monate angesetzt, mit einem geplanten Beginn der Baumaßnahme im Herbst 2024.