Qualifizierter Mietspiegel Regensburg

Die Leistung umfasst die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels für die Stadt Regensburg, basierend auf einer Haushaltsbefragung. Der Mietspiegel soll den Anforderungen des § 558d BGB, des Mietspiegelreformgesetzes (MsRG) und der Mietspiegelverordnung (MsV) entsprechen und für den Zeitraum vom 01.01.2026 bis zum 31.12.2029 gelten, inklusive einer Fortschreibung. Die Stichprobenziehung soll unter Berücksichtigung der MsV erfolgen, wobei eine bereinigte Nettostichprobe von mindestens 1.800 Haushalten angestrebt wird. Ein Datenschutzkonzept ist zu erstellen, das die datenschutzrechtlichen Bestimmungen berücksichtigt. Die Entwicklung des Fragebogens soll den Einfluss von Größe, Beschaffenheit und Ausstattung gemäß § 18 i. V. m. § 6 MsV berücksichtigen, einschließlich der Erhebung von Modernisierungsmaßnahmen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die Wohnlagenermittlung soll entsprechend den Anforderungen der MsV erfolgen, wobei die bisherigen Wohnlagen zu berücksichtigen und möglichst konsistent weiterzuentwickeln sind. Die Datenerhebung erfolgt durch eine reine Mieterbefragung, wobei die Probanden online oder schriftlich angeschrieben werden. Bei Verletzung der Auskunftspflicht ist eine Erinnerungs- bzw. Mahnaktion durchzuführen. Die Datenauswertung soll anhand der Regressionsanalyse erfolgen, wobei das Datenmaterial auf Vollständigkeit, Übertragungsfehler und Plausibilität zu prüfen ist. Zusätzlich soll eine gesonderte Auswertung der Mieten im Sinne von Neubezügen/Erstvermietungsmieten erfolgen. Es ist eine reprofähige Druckvorlage des Mietspiegels zu erstellen sowie ein Online-Mietenrechner mit interaktiver Berechnungsmöglichkeit zu programmieren. Eine Dokumentation gemäß den Vorgaben der MsV ist zu erstellen und ein anonymisierter Datensatz bereitzustellen. Die Fortschreibung des Mietspiegels nach zwei Jahren kann entweder auf Basis des Verbraucherpreisindexes (VPI) oder durch eine erneute Stichprobe erfolgen. Unabhängig von der Art der Fortschreibung ist ein fortgeschriebener Mietspiegelentwurf vorzulegen, eine Dokumentation zu erstellen und der Online-Mietenrechner anzupassen und zu pflegen.