Gebäudeautomation für Werkstatt und Bürogebäude Ziegelstraße 11 Stralsund

Das Bauvorhaben umfasst die Sanierung und den Umbau der Bildungseinrichtung/Werkstätten in der Ziegelstraße 11 in Stralsund. Das Gebäude wird als Betreuungsstätte und Werkstatt für Menschen mit Behinderung sowie für die allgemeine Verwaltung genutzt. Es soll nach anerkannten Regeln der Technik gebaut werden und optimale Voraussetzungen für Betreuung, individuelle Förderung und Begleitung in den Werkstätten bieten. Die technischen Anlagen der Gebäudeausrüstung werden entsprechend gewählt und bemessen. Das Grundstück ist mit weiteren Gebäuden bebaut, die unberührt bleiben. Das Gebäude verfügt über vier oberirdische Geschosse und ist teilweise unterkellert mit einem Flachdach. Der Haupteingang befindet sich auf der Südseite, weitere Ein- und Ausgänge auf der Nord- und Westseite. Eine Anlieferungszone ist auf der Südseite geplant. Ein Aufzug ist im Innenbereich vorhanden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 3.200 m², und die Einrichtung bietet Platz für ca. 210 Personen. Die Arbeiten beinhalten die komplette Entkernung des Bestandsgebäudes, ohne Eingriffe in die Statik. Neue Fußbodenaufbauten, Leichtbauwände und teilweise Abhangdecken sind vorgesehen. Die Außenwände bleiben erhalten. Die gesamte Haustechnik wird nach geltenden Vorschriften erneuert. Im Untergeschoss befindet sich ein HLS-Technikraum mit Anlagentechnik für Wärmeerzeugung, Wärmeverteilung und Hausanschlüsse. Die Bauleistung umfasst die Erbringung der Leistungen der Kostengruppe 470 Gebäudeautomationsanlagen mit dem Ziel, die Leistungen auf das absolute Minimum zu beschränken. Es werden Leistungen in allen Unterkostengruppen der Kostengruppe 480 erbracht, wobei energieeffiziente Techniken und nachhaltige Standards zum Einsatz kommen. Die Feld- und Automationsebene wird geplant und errichtet. Grundlage der Planung sind Schemen aus den Kostengruppen 410, 420 und 430. Im Technikraum des Untergeschosses wird ein zentraler Informationsschwerpunkt (ISP) errichtet, und bei Bedarf werden zusätzliche „kleine“ ISPs in den jeweiligen Geschossen installiert. Diese ISPs steuern und regeln betriebstechnische Anlagen wie die RLT-Anlage und die Sanitäranlagen, einschließlich der Wasseraufbereitungsanlage. Die Heizung wird über eine Fernwärmehausanschlussstation realisiert, wobei die Regelung der Heizkreise Aufgabe der Gebäudeautomation (GA) ist. Die Lüftung dient dem Luftwechsel und wird von der DDC-Technik im MSR-Schaltschrank geregelt und gesteuert. Jeder Raum mit mechanischer Lüftung erhält einen Volumenstromregler mit elektronischem Stellantrieb und einen Luftqualitätsfühler zur CO2-basierten Regelung. Die GA steuert und regelt Brandschutzklappen, Ventilatoren, Motorschutz, Reparaturschalter, Druckfühler, Frostschutz, Filterüberwachung, Rauchmelder sowie Regelventile und Klappenantriebe. Neue Schaltschränke mit DDC-Controllern und Ein-/Ausgabemodulen werden aufgestellt. Ein 15“ Touch Panel zur Bedienung der Anlage wird am Schaltschrank im Untergeschoss montiert. Dynamische Bilder für Bedienung und Übersicht werden erstellt. Die Schaltschränke enthalten Energieverteilungen und Spannungsversorgungen. Sensoren und Aktoren werden an den Schaltschränken angeschlossen. Die Kabelführungen erfolgen hauptsächlich an der Rohdecke, innerhalb von Abhangdecken und auf dem Rohfußboden. Eine Aufschaltung auf eine übergeordnete Gebäudeleittechnik (GLT) ist nicht vorgesehen.