Technische Ausrüstung Elektro für Wohn- und Pflegeeinrichtung in Ravensburg

Die Stiftung Heilig-Geist-Spital Ravensburg beabsichtigt, auf einem Grundstück am Ortseingang von Ravensburg-Oberzell ein Projekt mit verschiedenen Nutzungen zu realisieren. Das Projekt umfasst eine Tagespflege für 20 Personen, ambulant betreute Pflegewohngemeinschaften für je 16 Personen, 12 betreute Seniorenwohnungen, eine Arztpraxis und ein Café. Um den unterschiedlichen Ansprüchen aus gestalterischer, funktionaler, ökologischer und ökonomischer Sicht gerecht zu werden, wurde ein nichtoffener Realisierungswettbewerb gemäß RPW 2013 durchgeführt. Die Arbeitsgemeinschaft Hildebrand und Schwarz aus Friedrichshafen (Architekten) mit freiraumwerkstadt aus Überlingen (Landschaftsarchitekten) gewann den Wettbewerb. Die Stiftung beabsichtigt, diese Büros stufenweise mit der Umsetzung des Projekts zu beauftragen. Die Ausschreibung umfasst die technische Ausrüstung Elektro gemäß § 55 HOAI, Anlagengruppen 4/5 gemäß § 53 HOAI, Leistungsphasen 1-3 und 5-9, stufenweise, zunächst LP 1-3 sowie besondere Leistungen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.300 m², die Nutzungsfläche (NUF) beträgt ca. 1.200 m², die Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 2.800 m² und der Bruttorauminhalt (BRI) ca. 10.200 m³. Die anrechenbaren Kosten (gemäß BKI 2024 mittlerer Standard ohne MwSt. mit Preissteigerung) betragen für KG 300 ca. 5.000.000 €, für KG 400 ca. 2.000.000 €, für KG 440 ca. 500.000 € und für KG 450 ca. 250.000 €. Das Vergabeverfahren ist zweiphasig und sieht die Beauftragung eines Bieters vor. In Phase 1 findet ein Teilnahmewettbewerb (Präqualifikation) statt, bei dem aus allen qualifizierten Bewerbern 3 Bieter für die Phase 2 (Verhandlungsphase) ausgewählt werden. Die Auswahlkriterien umfassen Ausschlusskriterien, wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit sowie technische und berufliche Leistungsfähigkeit. In Phase 2 findet ein Verhandlungsverfahren statt, bei dem die Bieter ein 1. indikatives Angebot einreichen und Verhandlungsgespräche geführt werden. Die Wertungskriterien umfassen Angebotsunterlagen (Terminmanagement, Kostenmanagement, umweltbezogenes Kriterium, soziales Kriterium, Leistungszeitpunkt) sowie personelle Besetzung/Verständlichkeit der Struktur des Angebotes (fachliche Qualifikation Projektleiter/Bauleiter Projektreferenz, Verständlichkeit, Struktur, Präsentation). Die Vergabe erfolgt nach dem besten Preis-/Leistungsverhältnis, wobei das Verhältnis Qualität des Angebotes/Preis mit einer Gewichtung von Leistung 60 % und Preis 40 % angewandt wird. Das wirtschaftlichste Angebot ist dasjenige, bei welchem die höchste Kennzahl Z erreicht wird, die sich aus Leistungspunkten und Preis ergibt.