Objektplanung für Umbaumaßnahmen Gebäude 50 und 52 Berlin-Kreuzberg

Die Bundesdruckerei GmbH beabsichtigt, Planungsleistungen für Umbaumaßnahmen in den Gebäuden 50 und 52 am Standort Berlin-Kreuzberg zu vergeben. Diese Maßnahmen sind Teil des Projekts „Finja“ und dienen der temporären Herrichtung von Verwaltungs- und Produktionsflächen sowie zugehörigen Nebenräumen für einen Nutzungszeitraum von vier Jahren. Die Gebäude wurden 2015 fertiggestellt. Die Umbaumaßnahmen sind eine Voraussetzung für den Start eines Großprojekts und müssen schnellstmöglich umgesetzt werden. Es bestehen Abhängigkeiten zu anderen Projekten und Einzelmaßnahmen, was bedeutet, dass die Arbeiten teilweise nacheinander und bei laufendem Betrieb durchgeführt werden müssen. Dies erfordert eine enge Abstimmung mit dem Auftraggeber, den Nutzern und anderen internen sowie externen Planungsteams. Die Koordination der Aufgaben und Abstimmungen mit den technischen Gewerken stellt einen wesentlichen Schwerpunkt dar. Die Projektvorgaben sehen vor, dass mit Ausnahme der Sanierung und Erweiterung von drei Pausenräumen keine qualitätsverbessernden Maßnahmen umgesetzt werden. Im Rahmen der Leistungsphasen 1-3 soll geprüft werden, ob Nutzungsänderungen oder Änderungen zum genehmigten Zustand bei der Behörde angezeigt oder beantragt werden müssen; falls dies erforderlich ist, wird die Bearbeitung im Rahmen der Leistungsphase 4 erfolgen, welche als optionale Position angeboten wird. Die spezifischen Aufgaben umfassen den Umbau von Besprechungsräumen zu Büroarbeitsplätzen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss von Gebäude 52, die Sanierung und Erweiterung von drei Pausenräumen in Gebäude 50 sowie die Erweiterung von Umkleiden in Gebäude 50 und den Umbau von Flächen in Gebäude 50 zu Prüfplätzen. Die Planungsleistungen gemäß § 34 der HOAI für das Leistungsbild Gebäude und Innenräume (KG 300) beinhalten die Grundleistungen der Leistungsphasen 1-3 und 5-9. Besondere Leistungen umfassen die Anwendung der „DRL-bdr Dokumentationsrichtlinie Bau und Betrieb“ und des Bauhandbuchs, Einarbeitung in Bestandsunterlagen, Erstellung einer Leistungsbeschreibung für einen Akustiker, Erstellung von „As built“-Planunterlagen und die Prüfung von Dokumentationen der KG 300. Die Arbeiten müssen zügig, vorausschauend und reibungslos erfolgen, mit transparenter Kommunikation. Monatliche Statusberichte sind erforderlich. Die Arbeiten können nicht parallel ausgeführt werden, da Abhängigkeiten zu anderen Projekten bestehen. Der voraussichtliche Ablauf sieht einen Start in Gebäude 50 mit der Erweiterung der Herrenumkleide vor, gefolgt vom Umzug der Umkleiden aus Gebäude 52. Anschließend können die Umbauarbeiten in Gebäude 52 und die Erweiterung der Garderoben in weiteren Ebenen von Gebäude 50 beginnen. Die Arbeiten an den Teeküchen können nach Absprache parallel erfolgen. Die Arbeiten an den Prüfplätzen in Gebäude 50 können erst nach Auszug der Nutzer beginnen. Die bdr wird weitere Fachplaner für technische Gebäudeausrüstung, Tragwerksplanung und Brandschutz beauftragen, wobei die Koordination aller Fachplaner beim Objektplaner liegt. Ein Bauakustiker und ein SiGeKo werden separat beauftragt, wofür der Objektplaner die Leistungsbeschreibung erstellt und Angebote prüft. Die Einhaltung von Sicherheits- und Umweltschutzregeln sowie die Verpflichtung zur Vertraulichkeit sind essenziell.