Generalplanung für Neubau von 44 Wohnungen in Berlin-Pankow

Die GESOBAU AG plant den Neubau von ca. 44 Wohnungen in ca. 10 bis 12 Gebäuden auf dem Grundstück WHG 01590, Wilhelmsruher Damm 13, 15 in 13158 Berlin. Die Ausschreibung richtet sich an Bieter, die als Generalplaner diese komplexe Aufgabenstellung übernehmen können. Die Bauleistungen sollen an einen Generalunternehmer ausgeschrieben und vergeben werden, wobei sich der Umfang der Generalplanerleistungen von Leistungsphase 6 bis Leistungsphase 8 reduziert und Projektsteuerleistungen übernommen werden sollen. Die Neubebauung soll eine Wohnfläche von ca. 3.326 m² umfassen, wobei eine gewerbliche Nutzung nicht vorgesehen ist. Im Vordergrund steht die Optimierung der Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Entwicklung soll eine wirtschaftliche Konstruktionsart, die Verwendung zirkulärer Baustoffe und eine nachhaltige Bauweise berücksichtigen. Ein hoher Wiederholungsfaktor in Konstruktion, Ausbau und Grundrissen ist erwünscht, ebenso wie eine CO2-reduzierte Bauweise und die Reduzierung der TGA auf das technische Mindestmaß. Es soll ein hoher energetischer Standard erreicht werden, idealerweise KFW 40 oder besser. Eine Tiefgarage ist nicht vorgesehen, und auf ein Kellergeschoss soll verzichtet werden, wobei alternative Lösungen für notwendige Abstellflächen/Fahrradabstellflächen entwickelt werden sollen. Der Schwerpunkt der Wohnungstypen liegt auf größeren Familienwohnungen, wobei in der ersten Baureihe straßenseitig zwei- bis drei-Zimmer-Wohnungen und in den hinteren Baureihen Doppelhäuser mit Familienwohnungen (5-6 Zimmer) über drei Geschosse denkbar sind. Mindestens 70% der Wohnungen sollen förderfähig sein, und 20% flexible Grundrisse aufweisen. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei zu planen. Die Außenanlagen sollen neugestaltet werden, einschließlich Fahrradstellplätzen, Wegen, Spielflächen und Müllplätzen. Straßenseitige Stellplätze sind zu planen, und für die Erdgeschosswohnungen sollen Terrassen und wohnungsbezogene Gartenzonen vorgesehen werden. Die Leistungen des Auftragnehmers erstrecken sich auf Objektplanung (Gebäude und Innenräume, Freianlagen), Technische Ausrüstung (Abwasser, Wasser, Heizungsanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lufttechnische Anlagen, Starkstromanlage, Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen) und Tragwerksplanung. Zusätzlich sind Leistungen wie die Koordination der Planungsbeteiligten, Mitwirkung bei nachbarschaftlichen Zustimmungen, Vorklärung der örtlichen Lage und Leistungsfähigkeit von Ver- und Entsorgungsanlagen, Leistungen der Bauphysik (Wärmeschutz, Bauakustik, Raumakustik), Erstellung eines Brandschutzkonzepts und eines Feuchteschutznachweises mit Lüftungskonzept zu erbringen. Es sind alternative Lösungen hinsichtlich der energetischen Bilanzierung zu untersuchen, Variantenvergleiche zwischen verschiedenen Konstruktionsarten durchzuführen und eine ornithologische Begleitung sicherzustellen. Die Prüfung und Abwägung städtebaulicher Auflagen, die Erstellung einer Gebäudethermographie, Wohnflächenberechnung und die Ausweisung des Energiepasses sind ebenfalls erforderlich. Der Auftragnehmer unterstützt bei der Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen, führt Ausschreibungen für SIGEKO-Leistungen und Prüfsachverständige durch, koordiniert die Installation der Verbrauchszähler und führt die Nachweisführung für gefährliche und nichtgefährliche Abfälle über die Plattform ZEDAL. Baulogistik, Abfall- und Schadstoffmanagement, die Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung, die Erstellung von Vermarktungsgrundrissen und die Vorlage des monatlichen Mittelabflusses sind weitere Bestandteile des Leistungsumfangs. Das gesamte Projekt ist in einem virtuellen Projektraum (PKM) abzuwickeln, und es ist ein Mieterhandbuch zu erstellen. Die Zielkosten betragen ca. 3.450,00 €/m² brutto (Kostengruppe 200 – 500) bezogen auf die vermietbare Wohnfläche.