Tennisanlage mit Halle und Gastronomie in Mülheim-Kärlich

Die Stadt Mülheim-Kärlich, gelegen im Neuwieder Becken, beabsichtigt, ihre Tennisanlage zu veräußern und das Grundstück neu zu verpachten. Die Anlage besteht aus einer Tennishalle mit Sanitär- und Umkleideräumen sowie Gastronomie und vier Außentennisplätzen. Das Objekt ist derzeit bis zum 31.08.2026 verpachtet. Ein Gutachten beziffert den Gebäudewert auf 135.000,00 Euro und den Bodenwert auf 405.000,00 Euro. Der Stadtrat hat beschlossen, die Gebäude zu verkaufen und für das Grundstück einen Erbbaupachtvertrag abzuschließen, wobei der Erbbauzins mindestens 5 % des Bodenrichtwertes betragen muss. Die Stadt behält sich ein vorrangiges Ankaufsrecht vor, das dinglich abgesichert wird. Ein Energieausweis ist beantragt. Im Rahmen des Investorenwettbewerbs wird ein Konzept erwartet, das die Ertüchtigung der Anlage in einen gebrauchsfähigen Zustand, die Weiterführung von mindestens einem Tennisplatz in der Halle und des Gastronomiebereichs vorsieht. Der Kaufpreis für die Gebäude darf 135.000,00 € netto nicht unterschreiten. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages wird verhandelt, muss aber mindestens 10 Jahre betragen. Der Erbbauzins wird ebenfalls verhandelt und an eine Preisindexklausel gebunden sein, mit der Möglichkeit der Anpassung bei Bodenwertsteigerungen. Bestimmte Nutzungen wie Vergnügungsstätten, Bordellbetriebe und Religionsgemeinschaften sind als unzulässig festgelegt. Bietergemeinschaften aus Investor, Hallenbetreiber und Planungsbüros sind zugelassen. Erfahrungen in der Führung von Tennishallenbetrieben sind von Vorteil. Das Verfahren wird als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb durchgeführt, angelehnt an die VOB/A EU. Die Bewertung der Angebote erfolgt anhand von Kriterien wie Preis (Kaufpreis und Erbbauzins), Konzept (Umsetzungskonzept), Erfahrung und Präsentation/Reaktion auf Fragen. Die Immobilie geht in das Eigentum des Investors über, während für das Grundstück ein Erbbaupachtvertrag mit jährlichem Pachtzins geschlossen wird. Die Stadt Mülheim-Kärlich ist die Auftraggeberin, und die Kontaktaufnahme sowie die Einreichung von Fragen und Angeboten erfolgen über eine Vergabeplattform. Die Binde- und Zuschlagsfrist ist der 28.02.2026. Die Stadt behält sich vor, den Bieterkreis auf drei „preferred bidder“ zu reduzieren. Die Vergabeunterlagen sind auf der Plattform subreport.de verfügbar. Die Zuständigkeit für Nachprüfungsverfahren liegt bei den ordentlichen Gerichten, insbesondere dem Landgericht Koblenz, da kein öffentlicher Auftrag im Sinne des GWB vergeben wird.