Pachtvertrag Bielefelder Hof Helgoland

Gegenstand der Ausschreibung ist die Verpachtung der Bestandsimmobilie "Bielefelder Hof" in Helgoland. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Unterland, direkt an der Fußgängerpromenade Lung Wai, und ist umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und touristischer Infrastruktur. Das Grundstück umfasst ca. 280 m². Das Gebäude wurde 1957 erbaut, zuletzt in den 1990er Jahren umgebaut und steht seit 2024 leer. Es verfügt über eine Gesamtstruktur mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 297 m², die Nutzfläche für Bistro/Restaurant/Keller ca. 370 m², was eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 667 m² ergibt. Die Tragstruktur des Massivbaus aus Ziegelmauerwerk ist stabil, jedoch bestehen Mängel wie Feuchtigkeit im Keller, veraltete Fenster, Dach und Technik sowie Risse im Mauerwerk. Es fehlen eine zweite bauliche Rettungsroute und ein barrierefreier Zugang. Die Gemeinde Helgoland strebt eine Wiederbelebung des Objekts an, vorzugsweise mit gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss und Wohnzwecken in den Obergeschossen. Eine touristische Nutzung in Form von Ferienwohnungen ist planungsrechtlich ausgeschlossen. Innovative und nachhaltige Nutzungskonzepte sind erwünscht. Eine Bestandssanierung mit gestufter Umsetzung und Aufwertung der Fassade ist erforderlich. Die Gemeinde ist bereit, einen Baukostenzuschuss von bis zu 450.000 € zu gewähren, der in die Angebotsbewertung einfließt. Die Zielpacht wird auf ca. 13,50 €/m² pro Monat geschätzt. Die Angebote werden nach einem Punktesystem bewertet, wobei der Wertungspreis 70% und das Umsetzungskonzept 30% der Gewichtung ausmachen. Das Umsetzungskonzept soll die geplante Nutzung, die Zielgruppen, den Bezug zum Standort Helgoland sowie die technische, berufliche und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Bieters darlegen. Angebote, deren Konzepte einen mindestens befriedigenden Erfüllungsgrad (9 bis 7 Punkte) aufweisen, kommen für den Zuschlag in Betracht.