Generalplanung für Wohnanlage ThiemannstraÃe und Böhmische StraÃe in Berlin

Die ausgeschriebenen Generalplanungsleistungen beziehen sich auf drei separate, aber zusammenhängende Bauvorhaben an einer bestehenden Wohnanlage. Teilprojekt 1 beinhaltet die Komplexsanierung eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes. Hierbei sind umfassende Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die in Abstimmung mit dem Denkmalschutz und unter Berücksichtigung des sozialen Erhaltungsgebiets erfolgen müssen. Die Maßnahmen umfassen die Identifizierung von Bauschäden, die Fassadensanierung, die Instandsetzung oder Erneuerung von Fenstern und Balkontüren, die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Treppenhäuser und Hauseingänge sowie die Instandsetzung des Kellers. In den Wohnungen sind der Rückbau der Gasleitungen, die Erneuerung der Elektrik, Fliesenarbeiten sowie die Erneuerung der Sanitäranlagen in Küche und Bad vorgesehen. Haustechnisch sind die Überprüfung und Erneuerung der Rohrnetze, Heizungsanlagen und Elektroanlagen im Keller erforderlich. Die Außenanlagen sind nach den Baumaßnahmen wiederherzustellen und punktuell aufzuwerten. Teilprojekt 2 umfasst die Dachaufstockung des Bestandsgebäudes. Hierbei ist zu prüfen, ob die Aufstockung baurechtlich und tragwerksplanerisch möglich ist. Es ist ein Konzept zur Versorgung aller technischen Gewerke der Dachaufstockung zu erarbeiten. Die entstehenden Mietwohnungen sollen über die bestehenden Treppenhäuser erschlossen werden. Teilprojekt 3 beinhaltet den Neubau eines Mehrfamilienhauses in der Thiemannstraße 16. Es sollen mindestens 34 neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.800 m² entstehen. Bei der Planung sind förderfähige Wohnungen zu berücksichtigen. Eine bereits genehmigte Planung und eine Machbarkeitsstudie können als Grundlage für die Vorentwurfsplanung dienen. Die baurechtlichen Anforderungen und Richtlinien sind im Vorfeld abzustimmen. Für alle drei Teilprojekte sind Generalplanungsleistungen in den Leistungsphasen 1 bis 9 nach HOAI (2021) für Gebäude und Innenräume, Freianlagen, Tragwerksplanung und Technische Gebäudeausrüstung zu erbringen. Die Planung ist in mindestens drei Varianten zu erarbeiten. Die Einhaltung des vorgegebenen Baukostenbudgets ist zwingend erforderlich. Kostensenkungspotenziale sind über den gesamten Planungs- und Bauprozess zu entwickeln und abzustimmen.