Tragwerksplanung für Umbau und Modernisierung Havelhaus Park Babelsberg

Die Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg beabsichtigt die Gesamtsanierung des Havelhauses und des dazugehörigen Stallgebäudes im Park Babelsberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Das Havelhaus, eine zweigeschossige Villa im neugotischen Stil, wurde 1883 erbaut und steht seit 2016 leer. Der Zustand des Gebäudes ist desolat, mit Schäden durch Leerstand und Instandhaltungsrückstau, einschließlich Schimmelbefall, Holzschutzmittelkontamination und Bleibelastungen. Das Stallgebäude weist ebenfalls Schäden auf, insbesondere durch Setzungen. Die Sanierungsziele umfassen die denkmalgerechte Instandsetzung, die Anpassung an zeitgemäße Wohnnutzung im Havelhaus (bis zu drei Wohneinheiten), die Herrichtung des Kuhstalls als Lager für Spolien und die Neugestaltung des südwestlichen Parkeingangs. Dies beinhaltet die Schaffung eines Besucherempfangs mit Schautafeln und digitalen Angeboten im Hof zwischen den Gebäuden. Die Planung muss die Belange des baulichen Denkmalschutzes, Schadstoffbelastungen und die Integration technischer Anlagen berücksichtigen. Besondere Schwerpunkte sind die statisch-konstruktive Ertüchtigung, die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden, die Sanierung von Fassaden und Dächern sowie denkmalgerechte Grundrissanpassungen. Die Freianlagen werden ebenfalls neu gestaltet, einschließlich der Grundstückseinfriedung, Wegearbeiten und der Wiederherstellung eines Brunnens. Die Tragwerksplanung umfasst die Leistungsphasen 2 bis 6 und 8 nach HOAI und RBBau. Die Maßnahme ist in die Honorarzone III für Tragwerke mit durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad eingestuft. Ein Umbau- und Modernisierungszuschlag wird angewendet. Die mitzuverarbeitende Bausubstanz wird mit 10% der KG 300 angesetzt. Zusätzliche Leistungen, wie Nachweise zum konstruktiven Brandschutz und die ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung, sind ebenfalls Teil der Beauftragung. Die Gesamtmaßnahme ist mit einem Budget von 4.100.000 € brutto angesetzt.