Schlüsselfertiger Neubau Wohnquartier mit Kita und Mobility-Hub Berlin

Das Neubauprojekt "WHG955" an der Oranienburger Straße 285 in Berlin-Reinickendorf sieht die Errichtung von etwa 45 drei- bis fünfgeschossigen Wohngebäuden vor. Zusätzlich sind eine zweigeschossige Kita mit ca. 640 m² Bruttogeschossfläche und ein Mobility-Hub mit ca. 178 Stellplätzen geplant. Eine Gewerbenutzung von ca. 800 m² ist in den Erdgeschossen vorgesehen. Das Projekt zielt auf die Schaffung von nachhaltig marktgerechtem Wohnraum unter Einhaltung von Budgetgrenzen, den Einsatz regenerativer Energien und die Minimierung von Betriebs- und Instandhaltungskosten ab. Die Kostenobergrenze liegt bei 3.500 €/m² Mietfläche (KG 200-700). Das Grundstück ist ca. 72.385 m² groß. Die Planung orientiert sich an einem städtebaulichen Werkstattverfahren, das eine Aufbrechung von Blockrändern vorsieht, um den Baumbestand zu erhalten und eine Öffnung zum Wald zu ermöglichen. Die Gebäudeausrichtung folgt historischen Bestandsrichtungen und dem Olbendorfer Weg. Die Wohnungen sollen ca. 37.832 m² Mietfläche umfassen, davon ca. 800 m² Gewerbefläche und 640 m² Kita-Fläche. Es sind ca. 550 Wohneinheiten für verschiedene Zielgruppen (Singles, Familien, Senioren) geplant, mit einem Wohnungsschlüssel von 10% 1-Zimmer-, 40% 1,5-/2-Zimmer-, 15% 3-Zimmer-, 30% 4-Zimmer- und 5% 5-Zimmer-Wohnungen. Die Kita soll ca. 80 Kinder aufnehmen können. Der Mobility-Hub ist als zweigeschossige Quartiersgarage konzipiert und soll über Ladeinfrastruktur für ca. 14 Elektrofahrzeuge verfügen. Die Außenanlagen sollen städtische, naturnahe und nachbarschaftliche Qualitäten vereinen, mit Gemeinschafts-, Mieter- und Dachgärten. Der Autoverkehr wird auf den Mobility-Hub beschränkt, mit einer fußläufigen Verbindung durch einen Boulevard. Die Erschließung erfolgt über die Oranienburger Straße. Der Auftragnehmer wird als Generalübernehmer beauftragt, der alle Planungs- und Bauleistungen schlüsselfertig erbringt, einschließlich der Herbeiführung aller notwendigen Genehmigungen und Abnahmen. Die Fertigstellung ist für das Baufeld Nord ca. 29 Monate und für das Baufeld Süd ca. 39 Monate nach Auftragserteilung vorgesehen.