Projektsteuerung Staatstheater Augsburg Generalinstandsetzung

Die Stadt Augsburg sucht einen Projektsteuerer für die Generalsanierung des Großen Hauses des Staatstheaters Augsburg (Bauteil 1). Das Projekt umfasst die Erneuerung der technischen Infrastruktur und Teile der Bühnentechnik unter Berücksichtigung des denkmalgeschützten Bestandes. Ziel ist die Optimierung für einen modernen Theaterbetrieb. Das Große Haus weist erhebliche bauliche und statische Mängel sowie Brandschutzdefizite auf. Die Generalsanierung ist eng mit dem Neubau des Betriebsgebäudes und des Kleinen Hauses (Bauteil 2) verzahnt. Die Maßnahmen werden öffentlich gefördert, was einen Verwendungsnachweis erfordert. Die Objektplanung Gebäude wurde neu vergeben. Die Projektsteuerungsleistungen werden stufenweise vergeben: Stufe 1 umfasst Teilleistungen der Projektvorbereitung und die Ausführungsvorbereitung. Stufe 2 kann die Objektüberwachung und Stufe 3 den Projektabschluss beinhalten. Die anrechenbaren Kosten für den Projektsteuerer sind netto 165.000.000 EUR. Die Vergabe erfolgt als Festpreisvergabe, wobei die Bewertung auf qualitativen Kriterien basiert. Die Ausschreibung erfolgt in einem einstufigen offenen Verfahren. Die wesentlichen Projektunterlagen werden auf der Vergabeplattform bereitgestellt. Bieterfragen sind bis spätestens 7 Kalendertage vor Angebotsfristende zu stellen. Die Projektsteuerung beinhaltet die Erstellung eines Organisations- und Projekthandbuches, Terminpläne, Kostenübersichten, die Unterstützung bei Vergabeverfahren für fachlich Beteiligte sowie die Mitwirkung bei Verträgen und Aufträgen. Die Ausführungsplanung ist teilweise geprüft und wichtige Leistungsverzeichnisse sind submittiert. Einzelne vorgezogene Baumaßnahmen befinden sich bereits in Ausführung. Die Beauftragung der Projektsteuerungsleistungen ist dringlich, da der neue Objektplaner Gebäude im Juni 2025 die Arbeit aufnimmt. Die Angebotsfrist wird angemessen verlängert, um die Sichtung umfangreicher Daten zu ermöglichen. Geplante Bauabwicklung beginnt im August 2025 mit dem Aufbau CAD und 3D-Modell, gefolgt von Haustechnik-Rohinstallationen ab September 2025. Der Abschluss der Rohbauarbeiten ist für Ende März 2026 geplant. Die operative Inbetriebnahme und Nutzungsaufnahme von Bauteil 1 ist ab August 2029 vorgesehen, mit Fertigstellung im Dezember 2029. Der Nachlauf inklusive Erstellung des Verwendungsnachweises ist bis 2030 geplant. Die Zuschlagskriterien umfassen die Qualifikation und Erfahrung des Projektleitungsteams, die Qualitätssicherung, den Personaleinsatzplan, die Herangehensweise an die Aufgabenstellung und die Präsenz vor Ort. Die Eignungskriterien beinhalten die Eintragung in Handelsregister, eine Berufshaftpflichtversicherung, einen Mindestjahresumsatz, vergleichbare Referenzen sowie die Anzahl technischer Fachkräfte. Die Vergabe erfolgt als Festpreisvergabe zu vorgegebenen Honorarparametern.