Energetische Teilmodernisierung von fünf Wohnhausgruppen in Berlin-Pankow

Die Ausschreibung umfasst die energetische Teilmodernisierung von fünf Wohnhausgruppen (WHG 4130, 4162, 4203, 14165 und 14190) in Berlin-Pankow. Die Wohnhausgruppen bestehen aus insgesamt fünf Gebäuden mit 18 Aufgängen, 184 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die geplanten Maßnahmen umfassen die teilweise Erneuerung der Fenster, die energetische Modernisierung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und die Sanierung oder Erneuerung der Dächer inklusive Dämmung und Photovoltaik. In einigen Fällen ist eine komplette Erneuerung des Dachstuhls vorgesehen. Zusätzlich sollen Dach- und Kellerdeckendämmungen nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vorgenommen werden. Die Heizungsinstallationen werden komplett erneuert, wobei ein Anschluss an die Fernwärmeversorgung favorisiert wird. Die Warmwasserbereitung soll in den meisten Wohnhausgruppen auf elektrische Durchlauferhitzer umgestellt werden, während in einer Wohnhausgruppe die bestehende zentrale Warmwasserbereitung an die Fernwärme angebunden wird. Die Elektrosteigleitungen in den Treppenhäusern und die Hauptverteilung bis zu den Unterverteilungen in den Wohnungen sind ebenfalls zu erneuern. Eine Sanierung der Grundleitungen ist vorgesehen, wobei die unter der Straße liegenden Leitungen im Eigentum der GESOBAU AG verbleiben. Die Außenanlagen sollen im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in hausnahen Bereichen instandgesetzt werden. Die Leistungen des Generalplaners umfassen neben den üblichen Fachdisziplinen auch besondere Leistungen wie die Bestandsaufnahme, die Recherche in Bauarchiven, die Beauftragung und Koordination von Gutachtern, die Prüfung von Varianten für PV-Anlagen und die Erstellung eines Lüftungskonzepts. Zudem ist die Mieterbetreuung ein wichtiger Bestandteil der Aufgabenstellung, einschließlich der Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen.