Architekten- und Ingenieurdienstleistungen für Heizungsmodernisierung in Berliner Wohnhausgruppen

Die GESOBAU AG plant im Rahmen ihrer Nachhaltigkeitsstrategie und der kommunalen Wärmewende die Dekarbonisierung ihres Gebäudebestandes. Dies beinhaltet die Durchführung energetischer Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in den Wohnhausgruppen (WHG) 30, 138, 266, 751, 7222 und 7226 in Berlin. Gesucht wird ein Generalplaner, der diese komplexen Aufgaben übernehmen kann. Die Maßnahmen werden im bewohnten Zustand durchgeführt. Die Wohnhausgruppe WHG 30 in der Tegeler Str. 15, Berlin-Wedding, umfasst ein Gründerzeitbau von 1900 mit 34 Wohnungen. Die zentrale Heizung ist an Fernwärme angeschlossen, die Trinkwarmwasserbereitung zentral. Ein Umbau der Fernwärmeübergabestation auf hydraulische Systemtrennung und der Austausch des Warmwassersystems sind geplant. Die WHG 138 in der Reinickendorfer Str. 40, Berlin-Wedding, besteht aus einem Gründerzeitbau von 1900 mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die Heizung ist an Fernwärme angeschlossen, die Trinkwarmwasserbereitung dezentral. Ein Umbau der Fernwärmeübergabestation auf hydraulische Systemtrennung ist vorgesehen. Die WHG 266 in der Joachim-Friedrich-Straße 34, Berlin-Halensee, ist ein Gründerzeitbau von 1908 mit 19 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die zentrale Heizung ist eine Gaskesselanlage, die Trinkwarmwasserbereitung zentral. Geplant ist die Umrüstung auf Fernwärme mit hydraulischer Systemtrennung, der Anschluss erfolgt über ein Nachbargrundstück. Ein Energieausweis ist zu erstellen. Die WHG 751 umfasst mehrere Nachkriegsbauten (1945-1969) in verschiedenen Straßen in Berlin-Wedding mit insgesamt 1015 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Heizung ist an Fernwärme angeschlossen, die Trinkwarmwasserbereitung dezentral. Die Fernwärmeübergabestationen sollen auf hydraulische Systemtrennung umgebaut werden. Die WHG 7222 in der Westfälischen Straße 79, 79a, 79b, 80 etc., Berlin-Wilmersdorf, ist ein Siedlungsbau von 1930 mit 185 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die zentrale Heizung ist an Fernwärme angeschlossen und versorgt auch die WHG 7226. Die Trinkwarmwasserbereitung ist zentral. Ein Umbau der Fernwärmeübergabestation auf hydraulische Systemtrennung ist geplant. Die WHG 7226 in der Westfälischen Straße 75, 75a, 76, 76a, 77a, 78, 78a, Berlin-Wilmersdorf, sind Nachkriegsbauten von 1959 mit 56 Wohnungen. Sie werden von der WHG 7222 mit beheizt. Die Trinkwarmwasserbereitung ist dezentral. Ziel ist die Abkopplung von der WHG 7222 und die Errichtung eines eigenen Wärmeerzeugers mit Fernwärmeübergabestation und hydraulischer Systemtrennung. Ein Energieausweis ist zu erstellen. Zusätzlich sind alle Heizungsanlagen monitoringfähig auszurüsten, die Installation von Gebäudeleittechnik zu berücksichtigen, Rohrleitungen zu dämmen, Technikräume anzupassen sowie Altanlagen zu entsorgen. Die Leistungen des Generalplaners umfassen Bestandsaufnahme, Koordination von Gutachterleistungen, Mieterbetreuung, Kostenkontrolle, Terminsteuerung, Förderberatung, Ausschreibung und Vergabe, Objektüberwachung sowie die Erstellung von Dokumentationen und Ökobilanzen. Die geschätzten Baukosten liegen bei ca. 2,39 Mio. €. Das Projekt soll im November 2025 beginnen.