Neubau Büro- und Verwaltungsgebäude mit Sozialgebäude Bad Oeynhausen

Die Stadtwerke Bad Oeynhausen planen die Neukonzeptionierung ihres Betriebsgeländes Weserstraße 23 in Bad Oeynhausen, umfassend den Neubau eines Büro- und Verwaltungsgebäudes sowie eines separaten Sozialgebäudes mit Büroteilen. Das Büro- und Verwaltungsgebäude soll in Verlängerung des bestehenden Verwaltungsgebäudes Weserstraße 23 erstellt und an dieses angebunden werden. Zu den Objekten gehören auch angrenzende Außenflächen im geringen, direkt am Gebäude angrenzenden Umfeld. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 17.500 m², wobei zwei separate Baufelder ausgewiesen werden, um die Betriebsfähigkeit der Stadtwerke während der Bauzeit aufrechtzuerhalten. Das Raum- und Funktionsprogramm für den Neubau des Büro- und Verwaltungsgebäudes soll auf drei Etagen realisiert werden. Die bebaubare BGF ergibt sich aus den entwurfsabhängig zweiseitig notwendigen Grenzabständen. Die beiden verfügbaren Grundstücksteile (Baufelder) umfassen eine Größe von ca. 1.850 m² (Bürogebäude) sowie ca. 1.800 m² (Sozialgebäude). Parallel zur rückwärtigen Grundstücksgrenze des Büro- und Verwaltungsgebäudes verläuft eine Bahnlinie, angrenzend zum Sozialgebäude ein offen als Graben geführter Bachlauf. Für den Neubau liegen ein Baugrundgutachten sowie eine Höhenvermessung der bestehenden Oberflächen vor, ebenso Leistungspläne bestehender Ver- und Entsorgungsleitungen auf dem Grundstück. Beide neu zu errichtende Gebäude sollen unter Berücksichtigung der Grenzabstandseinhaltung die maximal mögliche Grundfläche des zur Verfügung stehenden Grundstücksteils ausnutzen. Den Planungsanforderungen liegt jeweils ein Raumprogramm zugrunde, welches die notwendigen Funktionsbereiche darstellt und einzelne Raumanforderungen beschreibt. Mit dem Neubau ist geplant, einen modernen und attraktiven Arbeitsraum zu schaffen, der Kollaboration und Funktionalität zugleich gewährleistet und dabei die Flexibilität der Räumlichkeiten gewährleistet. Der Auftragnehmer übernimmt als Totalunternehmer sämtliche Planungen, Arbeiten, Leistungen und Lieferungen, die zur schlüsselfertigen, funktionstüchtigen, mangelfreien und bezugsfertigen Herstellung des Bauvorhabens nebst Außenanlagen, Verkehrsflächen und Parkplätzen erforderlich sind, auch wenn Teilleistungen nicht im Einzelnen in dem Vertrag oder seinen Anlagen erwähnt sind.