Objektplanung Gebäude und Innenräume für Erweiterung Janusz Korczak-Gesamtschule

Auftraggeber

Stadt Gütersloh

33330 Gütersloh

Veröffentlicht

15.10.2026

Angebotsfrist

17.11.2026, 10:00 Uhr

Steckbrief

Objektplanung
Gebäude
Innenräume
Schulbau
Erweiterung
Neubau

Zusammenfassung

Die Stadt Gütersloh schreibt Planungs-, Objektüberwachungs- und Beratungsleistungen für die Erweiterung der Janusz-Korczak-Gesamtschule aus. Der Beschaffungsgegenstand umfasst die Objektplanung für Gebäude und Innenräume gemäß HOAI für einen geplanten Erweiterungsneubau. Ziel ist die Schaffung zusätzlicher Unterrichts-, Differenzierungs-, Team-, Beratungs- und Aufenthaltsflächen. Die Leistungen werden stufenweise vergeben und beinhalten neben den Grundleistungen auch besondere Leistungen und Zusatzleistungen. Die Planung muss den pädagogischen Anforderungen der Schule sowie hohen energetischen und nachhaltigen Standards entsprechen.

Zeitplan

Bekanntmachung15.10.2026
Bieterfragenfrist06.11.2026
Heute11.11.2026
Abgabefrist17.11.2026
Veröffentlichungsende17.11.2026
Laufzeitbeginn01.03.2027
Laufzeitende31.12.2029

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Verhandlungsverfahren mit Vergabeverhandlung
Vergabeverordnung:VgV
Leistung:Dienstleistungen
Klassifizierung:
Dienstleistungen von Architekturbüros
Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Architekturentwurf
Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
Dienstleistungen von Architekturbüros und Bauabnahme
Zuschlagskriterien:
Projektteam und projektspezifische Erfahrung (Gewichtung 25 %)Projekt- und Planungskonzept (Gewichtung 30 %)Präsentation und Verhandlungsgespräch (Gewichtung 15 %)Honorarangebot (Gewichtung 30 %)
Erfüllungsort:Schledebrückstraße 170, 33334 Gütersloh, DEA42, Deutschland

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Auftraggeber

Name

Adresse

Website

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Mindestens ein Referenzprojekt: Objektplanung Gebäude und Innenräume (LPH 2-8), Honorarzone III, Schul- oder Bildungsbau, öffentlicher Auftraggeber, Übergabe nach 31.12.2021, Mindestbaukosten 6,0 Mio. EUR netto (KG 300/400).
Finanziell:
  • Eigenerklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrags der letzten 3 Geschäftsjahre.
  • Eigenerklärung zum Bestehen einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von mind. 3,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 3,0 Mio. EUR für sonstige Schäden.
Rechtlich:
  • Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß §§ 123 bis 126 GWB.
Sonstige:
  • Benennung einer verantwortlichen Person mit Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt (m/w/d).
  • Eigenerklärung zur durchschnittlichen jährlichen Beschäftigtenzahl und Anzahl der Architekten/Ingenieure der letzten 3 Jahre.

Dokumente

Anlage_1_Bewerberanschreiben_TNW.pdf

Ausschreibung
219 KB

Anschreiben an potenzielle Bewerber mit der Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrages für die Objektplanung der Erweiterung der Janusz-Korczak-Gesamtschule. Es erläutert den zweistufigen Verfahrensablauf nach VgV.

Anlage_7_Leistungsbeschreibung_Entwurf ANG.pdf

Leistungsumfang
717 KB

Detaillierte Leistungsbeschreibung für die Objektplanung Gebäude und Innenräume. Enthält Projektziele, örtliche Grundlagen, den Planungsstand sowie Angaben zu Grundleistungen und zur stufenweisen Beauftragung.

Anlage_3_Formblatt Teilnahmeantrag TNW.docx

Verwaltung
89 KB

Standardisiertes Formblatt für den Teilnahmeantrag, in dem Bewerber Angaben zum Unternehmen, zur Projektbetreuung, zur Eignung und zu Referenzen machen müssen.

Anlage_4_Verpflichtungserklärung Eignungsverleiher TWN.docx

Finanzielles
47 KB

Formular für die Verpflichtungserklärung eines Drittunternehmens im Falle einer Eignungsleihe, um dem Bewerber die erforderlichen Kapazitäten zur Verfügung zu stellen.

Anlage_12_Architektenvertrag Objektplanung Entwurf ANG.pdf

Vertragliches
522 KB

Entwurf des Architektenvertrages für Objektplanungsleistungen. Regelt den Vertragsgegenstand, Projektziele, Termine und die rechtlichen Rahmenbedingungen der Zusammenarbeit.

Anlage_13_BVB Tariftreue.pdf

Vertragliches
103 KB

Besondere Vertragsbedingungen des Landes NRW zur Einhaltung des Tariftreue- und Vergabegesetzes, die den Auftragnehmer zur Einhaltung von Mindestarbeitsbedingungen verpflichten.

Anlage_8_Aufforderung Erstangebot Entwurf_ANG.pdf

Richtlinien
218 KB

Entwurf der Aufforderung an die erfolgreichen Bewerber der ersten Phase zur Abgabe eines Erstangebotes, inklusive Hinweisen zu Ortsbesichtigungen und Bieterfragen.

Anlage_9_Angebotsformular Erstangebot Entwurf ANG.pdf

Finanzielles
831 KB

Formular für die Abgabe des unverbindlichen Erstangebots, in dem Honorare für Grundleistungen und Nebenkosten auf Basis der HOAI abgefragt werden.

Anlage_10_Verpflichtungserklärung Unterauftragnehmer_ANG.pdf

Verwaltung
194 KB

Verpflichtungserklärung für Unterauftragnehmer, mit der diese bestätigen, im Falle der Zuschlagserteilung dem Bieter zur Verfügung zu stehen und keine Ausschlussgründe vorliegen.

Anlage_11_Zuschlagskriterien ANG.pdf

Richtlinien
278 KB

Detaillierte Aufstellung der Zuschlagskriterien und deren Gewichtung, unterteilt in Projektteam, Planungskonzept, Präsentation und Honorarangebot.

Anlage_2_Bewerbungsbedingungen_TNW.pdf

Richtlinien
289 KB

Bewerbungsbedingungen für den Teilnahmewettbewerb, die Regeln zur Kommunikation, Fristen, Form des Antrags und zum Umgang mit Bewerbergemeinschaften festlegen.

Anlage_5_Ausschluss und Eignungskriterien TNW.pdf

Richtlinien
164 KB

Zusammenfassung der Ausschluss- und Eignungskriterien für das Verfahren, einschließlich Anforderungen an die berufliche Befähigung und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit.

Anlage_6_Auswahlkriterien TNW.pdf

Richtlinien
189 KB

Festlegung der Auswahlkriterien für den Teilnahmewettbewerb, insbesondere zur Bewertung der Unternehmensreferenzen anhand eines Punktesystems.

Anlage A Übersichtskarte Lage JKG im Stadtgebiet.pdf

Leistungsumfang
3.9 MB

Übersichtskarte zur geografischen Lage der Janusz-Korczak-Gesamtschule innerhalb des Stadtgebiets von Gütersloh.

Anlage B Luftbild Schulstandort.pdf

Leistungsumfang
2.8 MB

Luftbildaufnahme des Schulstandortes zur Veranschaulichung der vorhandenen Bebauung und der Umgebung.

Anlage C Flurkarte, Grundstücksübersicht.pdf

Leistungsumfang
1.0 MB

Flurkarte und Grundstücksübersicht des Schulgeländes mit Darstellung der Parzellen und Grenzen.

Anlage D Lageplan Bestand und vorgesehenes Baufeld.pdf

Leistungsumfang
1.3 MB

Lageplan mit Darstellung der Bestandsgebäude und der exakten Verortung der geplanten Erweiterungsfläche.

Anlage E Datenauszug Verzeichnis Bebauungspläne der Stadt.pdf

Leistungsumfang
424 KB

Kartenauszug aus dem Verzeichnis der Bebauungspläne der Stadt Gütersloh für den Bereich des Schulstandortes.

Anlage F Flächennutzungsplan mit Legende.pdf

Leistungsumfang
2.4 MB

Auszug aus dem Flächennutzungsplan inklusive Legende zur Darstellung der zulässigen Nutzungen im Projektgebiet.

Anlage G Fotodokumentation.pdf

Leistungsumfang
16.7 MB

Fotografische Dokumentation des aktuellen Zustands des Baufeldes und der angrenzenden Gebäudeteile.

Anlage H Raum- und Funktionsprogramm.pdf

Leistungsumfang
564 KB

Detailliertes Raum- und Funktionsprogramm mit Gegenüberstellung von Ist-Bestand und Soll-Bedarf für die Schulerweiterung.

Anlage I Grundrissvorschlag Erweiterungsneubau.pdf

Leistungsumfang
302 KB

Erste konzeptionelle Skizze zur räumlichen Organisation des Erweiterungsneubaus ohne planerische Vorfestlegung.

Anlage J Kostenaufstellung Baukosten.pdf

Finanzielles
234 KB

Grobkostenschätzung für die Erweiterung der Gesamtschule, aufgeschlüsselt nach Kostengruppen (KG 300-600) gemäß DIN 276.

Anlage K Baugrunduntersuchung Baugrundbeurteilung.pdf

Leistungsumfang
1.9 MB

Ingenieurtechnisches Gutachten zur Baugrunduntersuchung und Gründungsberatung für das geplante Bauvorhaben.

Anlage L Unterlagen Entwässerung, Retentionsfläche.pdf

Leistungsumfang
2.3 MB

Technische Zeichnung und Bestandsunterlagen zur Entwässerungssituation und den vorhandenen Retentionsflächen auf dem Grundstück.

Fragen-Antwortenkatalog_3_281026.pdf

Richtlinien
173 KB

Zusammenstellung von Bieterfragen und den entsprechenden Antworten der Vergabestelle, hier speziell zum Thema Unterauftragnehmer.

FAQ

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