Neubau studentische Wohnanlage Prinz-Leopold-Kaserne Regensburg

Auftraggeber

Studierendenwerk Niederbayern / Oberpfalz

93053 Regensburg

Veröffentlicht

04.11.2026

Angebotsfrist

08.12.2026, 09:00 Uhr

Steckbrief

Totalunternehmer
Studentenwohnheim
Wohnanlage
Hochbau
Planungsleistungen
Energieeffizienz
KfW 40

Zusammenfassung

Gegenstand des Auftrags sind Totalunternehmerleistungen einschließlich sämtlicher erforderlicher Planungsleistungen für alle Leistungsbilder der HOAI für den Neubau einer studentischen Wohnanlage in Regensburg auf dem Gelände der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne. Geplant sind mindestens 170 bis maximal 180 Einzel-Vollapartments sowie Stellplätze für Kfz und Fahrräder auf einem 3.873 m² großen Grundstück. Die schlüsselfertige Errichtung umfasst auch den Einbau und die Wartung eines Personenaufzugs unter Einhaltung des KfW-Effizienzhaus-40-Standards und der Einbindung in das Energiekonzept des Innovationsquartiers. Die Übergabe und Abnahme sollen spätestens im September 2029 erfolgen, wobei die Beauftragung stufenweise vorgesehen ist.

Zeitplan

Bekanntmachung04.11.2026
Heute11.11.2026
Bieterfragenfrist30.11.2026
Abgabefrist08.12.2026
Veröffentlichungsende08.12.2026
Laufzeitbeginn13.04.2027
Laufzeitende30.09.2029

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Verhandlungsverfahren mit Vergabeverhandlung
Vergabeverordnung:VOB/A
Leistung:Bauleistungen
Klassifizierung:
Bauarbeiten
Bauarbeiten für Studentenwohnheime
Planungsleistungen im Bauwesen
Zuschlagskriterien:
1. Persönliche Erfahrung des Projektteams: 10 %2. Ausführungskonzept - Termingerechte Bauleistung: 10 %3. Technisches Ausführungskonzept: 10 %4. Handskizze: 10 %Gesamtangebotspreis (brutto): 60 %
Auftrags-Budget:18.907.563 €
Erfüllungsort:Zeißstraße / Landshuter Straße, 93053 Regensburg, DE232, Deutschland

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Auftraggeber

Name

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Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Mindestens ein Referenzprojekt über die schlüsselfertige Errichtung eines Wohngebäudes mit mind. 40 WE, BGF >= 4.000 m², Baukosten KG 300+400 >= 6 Mio. EUR netto, Abnahme zwischen 01.01.2021 und Teilnahmefrist (Anlage 206).
Rechtlich:
  • Eigenerklärung zum Nichtvorliegen zwingender Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1 bis 3 GWB sowie zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen (§ 123 Abs. 4 GWB).
  • Eigenerklärung zum Nichtvorliegen fakultativer Ausschlussgründe nach § 124 GWB sowie nach § 20 ÖkodesignG (Anlage 201).
  • Erklärung bezüglich Verordnung (EU) Nr. 833/2014 (Maßnahmen im Hinblick auf Russland, Anlage 327).

Dokumente

Anlage 811_002_Vorplanung_Obergeschoss.pdf

Leistungsumfang
392 KB

Vorentwurf und Grundrisskonzept für das Obergeschoss (1-3) der studentischen Wohnanlage MU7 in Regensburg mit Darstellung der Wohneinheiten und Flurbereiche.

Anlage 810_010_Bodengutachten vom 17.09.2026.pdf

Leistungsumfang
3.1 MB

Geotechnischer Bericht nach Eurocode 7 zur Untersuchung und Beurteilung der Untergrundverhältnisse, Gründungsberatung und Versickerung für das Bauquartier MU 7.

Anlage 810_007_Gutachten zur historischen Erkundung von Altlasten und schädlichen Bodenveränderungen.pdf

Leistungsumfang
9.4 MB

Historische Recherche zur Herkunft von PAK- und MKW-Schäden auf dem Gelände der Prinz-Leopold-Kaserne inklusive Erfassung von Verdachtsflächen.

Anlage 810_006_Auszug aus dem Kampfmittelkataster - Stand 31.10.2024.pdf

Leistungsumfang
1.0 MB

Kartenauszug aus dem Kampfmittelkataster für das Projektgebiet Prinz-Leopold-Kaserne mit Kennzeichnung von Blindgängerverdachtspunkten und Freigabeflächen.

Anlage 810_005_Kampfmitteltechnische Stellungnahme - Stand 21.07.2023.pdf

Leistungsumfang
6.1 MB

Gefährdungsabschätzung und Konzeption zur Kampfmittelräumung für die Prinz-Leopold-Kaserne, inklusive Maßnahmen für Aushub und Bodenaufbereitung.

Anlage 810_011_Katasterauszug_Lageplan.pdf

Leistungsumfang
2.3 MB

Amtlicher Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte 1:1000) für das Flurstück 2359/35 in Regensburg.

Anlage 810_012_Stellplatzsatzung Stadt Regensburg.pdf

Vertragliches
1.3 MB

Satzung der Stadt Regensburg über die Herstellung und Ablösung von Stellplätzen für Kraftfahrzeuge und Fahrräder.

Anlage 810_001_Luftbild.pdf

Leistungsumfang
376 KB

Sammlung von Luftbildaufnahmen des Projektgebiets.

Anlage 810_009_Energiekonzept.pdf

Leistungsumfang
2.6 MB

Broschüre zum Gesamtenergiekonzept des Innovationsquartiers, umfassend Umwelt-Wärmequellen, Nahwärmenetz und erneuerbare Stromversorgung.

Anlage 810_008_Mobilitätskonzept.pdf

Leistungsumfang
6.0 MB

Beschlussvorlage zum Mobilitätskonzept für das Innovationsquartier, inklusive Planung von Mobility Hubs und ÖPNV-Anbindung.

Anlage 810_004_Planzeichnung des Bebauungsplans.pdf

Leistungsumfang
3.4 MB

Zeichnerischer Teil des Bebauungsplans Nr. 277 mit Festsetzungen zu Baugrenzen, Höhen und Nutzungsarten.

Anlage 810_003_Satzungstext des Bebauungsplans.pdf

Vertragliches
189 KB

Textliche Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 277 für die ehemalige Prinz-Leopold-Kaserne/Pionier-Kaserne.

Anlage 810_002_Lageplan Standortoption Studentenwohnheim.pdf

Leistungsumfang
525 KB

Lageplan zur Standortoption des Studentenwohnheims im Teilgebiet MU7 an der Landshuter Straße.

Anlage 811_003_Vorplanung_Fassade.pdf

Leistungsumfang
591 KB

Vorentwurf der Fassadenansichten, Schnitte und Vorschlag zum Außenwandaufbau in Holzbauweise für die studentische Wohnanlage.

Anlage 811_001_Vorplanung_Erdgeschoss.pdf

Leistungsumfang
524 KB

Vorentwurf und Grundriss des Erdgeschosses mit Darstellung von Gemeinschaftsflächen, Fahrradräumen und Außenanlagen.

Anlage 810_Projektspezifische Unterlagen.pdf

Verwaltung
93 KB

Inhaltsverzeichnis und Übersicht der projektspezifischen Unterlagen (Anlagen 810 und 811) für die Totalunternehmerleistungen.

Anlage 302_Informatorischer Abfragebogen.docx

Verwaltung
30 KB

Formblatt zur Erfassung von Unternehmensdaten wie Rechtsform, Identifikationsnummer und Unternehmensgröße.

Anlage 303_Unterauftragsvergabe.docx

Verwaltung
74 KB

Formular zur Angabe von Teilleistungen, die im Wege der Unterauftragsvergabe an Dritte vergeben werden sollen.

Anlage 325_Kein Zuschlag auf das eigene Erstangebot.docx

Verwaltung
28 KB

Eigenerklärung des Bieters, mit der einem sofortigen Zuschlag auf das Erstangebot ohne vorherige Verhandlungen widersprochen werden kann.

Anlage 402_Verhandlungsvorschläge.docx

Richtlinien
28 KB

Vorlage für die Einreichung von Verhandlungsvorschlägen inklusive Formulierungsvorschlägen und Begründungen.

Anlage 802_Funktionale Leistungsbeschreibung.pdf

Leistungsumfang
443 KB

Detaillierte Projektbeschreibung und funktionale Anforderungen für die Planung und den Bau der studentischen Wohnanlage unter Einhaltung der Förderrichtlinien.

Anlage 803_Preisblatt.xlsx

Finanzielles
65 KB

Formblatt zur Kalkulation der Pauschalvergütung für Planungs- und Bauleistungen sowie optionaler Wartungsleistungen.

Anlage 807_Richtlinie für die Förderung von Wohnraum für Studierende.pdf

Vertragliches
75 KB

Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums über die Richtlinien zur Förderung von Wohnraum für Studierende (StudR 2023).

Anlage 907_Totalunternehmvertrag.pdf

Vertragliches
467 KB

Entwurf des Totalunternehmervertrags für die studentische Wohnanlage, regelt Vertragsgegenstand, Vergütung und Leistungen.

Anlage 923_Vertragsrechtliche Verpflichtungserklärung.pdf

Vertragliches
134 KB

Bekanntmachung zum Vollzug des Verpflichtungsgesetzes für Personen, die für den öffentlichen Dienst besonders verpflichtet werden.

Anlage 101_Verfahrensbeschreibung DTVP.pdf

Richtlinien
2.0 MB

Leitfaden zur Nutzung der Vergabeplattform DTVP, inklusive technischer Systemvoraussetzungen und Kommunikationsregeln.

Anlage 103_Empfehlung 2003_361_EG.pdf

Vertragliches
624 KB

Empfehlung der Kommission betreffend die Definition der Kleinstunternehmen sowie der kleinen und mittleren Unternehmen (KMU).

Anlage 104_Fragen-Antworten-Katalog.docx

Richtlinien
27 KB

Vorlage für Bieterfragen zu den Vergabeunterlagen, gegliedert nach Kapiteln und Dokumenten.

Anlage 105_Checkliste Teilnahmeanträge.docx

Verwaltung
29 KB

Hilfestellung für Bewerber zur Vollständigkeitsprüfung des Teilnahmeantrags inklusive Liste der einzureichenden Anlagen.

Anlage 106_Checkliste Angebote.docx

Verwaltung
81 KB

Checkliste für Bieter zur Einreichung des Erstangebots und des endgültigen Angebots.

Anlage 200_Anschreiben Teilnahmewettbewerb.docx

Verwaltung
38 KB

Formblatt für das Anschreiben zum Teilnahmewettbewerb mit Angaben zur Bieterstruktur.

Anlage 201_Ausschlussgründe.docx

Verwaltung
39 KB

Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß GWB für Bewerber, Mitglieder von Bietergemeinschaften und Unterauftragnehmer.

Anlage 202_Bewerber-_Bietergemeinschaft.docx

Verwaltung
73 KB

Formblatt zur Benennung der Mitglieder einer Bewerber- oder Bietergemeinschaft und deren Bevollmächtigung.

Anlage 204_Eignungsleihe.docx

Verwaltung
38 KB

Informationen und Formblatt zur Inanspruchnahme der Kapazitäten anderer Unternehmen zum Nachweis der Eignung.

Anlage 206_Unternehmensbezogene Referenzprojekte.docx

Verwaltung
84 KB

Formular zur Darstellung unternehmensbezogener Referenzprojekte als Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit.

Anlage 214_Vergaberechtliche Verpflichtungserklärung.docx

Finanzielles
38 KB

Verpflichtungserklärung eines eignungsverleihenden Unternehmens, dem Bewerber die erforderlichen Kapazitäten zur Verfügung zu stellen.

Anlage 327_Erklärung_Bezug_Russland.docx

Vertragliches
35 KB

Eigenerklärung zum Ausschluss von Unternehmen mit Bezug zu Russland gemäß Verordnung (EU) Nr. 833/2014.

Anlage 600_Erfahrung des Projektteams.docx

Verwaltung
92 KB

Formblatt zum Nachweis der Erfahrung des Projektteams und persönlicher Referenzprojekte der angebotenen Personen.

Anlage 900_Vergabeleitfaden.pdf

Richtlinien
867 KB

Umfassende Teilnahmebedingungen und Verfahrensbeschreibung für das Verhandlungsverfahren zur Beschaffung von Totalunternehmerleistungen.

FAQ

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