Abbruch- und Rückbauarbeiten, HB4-Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen

Auftraggeber

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

10178, Berlin

Veröffentlicht

08.06.26

Angebotsfrist

14.07.26, 08:50

Steckbrief

Abbrucharbeiten

Rückbauarbeiten

Schadstoffsanierung

Asbest

KMF

PAK

Denkmalschutz

Zusammenfassung

Der Auftrag umfasst Abbruch-, Rückbau- und Schadstoffsanierungsmaßnahmen im Zuge der Grundinstandsetzung des denkmalgeschützten Büro- und Verwaltungsgebäudes Industriehaus Rosenthaler Tor in Berlin-Mitte. Bestandteil der Leistung sind selektive Rückbauarbeiten, der teilweise Abbruch tragender Bauteile, Schadstoffsanierungen (Asbest, KMF, PAK), Demontagen technischer Anlagen sowie die fachgerechte Entsorgung sämtlicher Abbruchmaterialien. Die Arbeiten erfolgen unter Berücksichtigung von Denkmalschutz, Brandschutz, BNB-Zertifizierung und innerstädtischer Baustellenlogistik.

Zeitplan

Bekanntmachung07.06.26

Heute17.06.26

Bieterfragenfrist06.07.26

Abgabefrist14.07.26

Veröffentlichungsende14.07.26

Laufzeitbeginn06.11.26

Laufzeitende03.11.27

Ausschreibung

Reichweite:

Vergabeart:

Offenes Verfahren

Vergabeverordnung:

VOB/A

Leistung:

Bauleistungen

Klassifizierung:

Abbrucharbeiten, Baureifmachung und Abräumung

Schadstoffrückverfolgung und -überwachung und Sanierung

Zuschlagskriterien:

Preis

Erfüllungsort:

Brunnenstraße 188-190, 10119 Berlin, DE300, Deutschland

Auftraggeber

Name

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Adresse

Keibelstr. 36Einkauf10178 BerlinDeutschland

Website

https://www.bim-berlin.de

Kontakt

BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHEinkauf@bim-berlin.de+4930901661478Fax: +4930901661668

Abgabe

Abgabeform:

Elektronisch

Angebotssprachen:

Deutsch

Anzahl der Angebote:

Mehrere Hauptangebote sind zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:

Nachweis der fachlichen Eignung anhand mind. ZWEI projektvergleichen Referenzen: Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK), Auftragswert von mindestens 1.000.000 Euro netto, Abnahme der Bauleistung innerhalb der letzten 5 Jahre.
Nachweis fachlicher Eignung anhand von EINER projektvergleichbaren Referenz für den Bauleiter: Bauleitungsaufgaben in Persona bei Abbruchleistungen einschließlich Schadstoffsanierung als Fachbetrieb nach Gefahrstoffrecht (Asbest, KMF, PAK), Auftragswert mind. 550.000 EUR netto, innerhalb der letzten 5 Jahre erbracht.

Rechtlich:

Eintragungen im Berufs- oder Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der Industrie- und Handelskammer.
Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen.
Gültiger Zertifizierungsnachweis als Entsorgungsfachbetrieb.

Sonstige:

Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest)
Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 521 (KMF)
Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 524 (Sanierung u. Arbeiten in kontaminierten Bereichen)
Mindestens 1 gültiger Fachkundenachweis TRGS 551 (PAK)
Mindestens 1 gültiger Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004
Fachliche Eignung des Bauleiters: gute Deutschkenntnisse, mind. 5 Jahre Berufserfahrung, Sachkunde gem. DGUV-Regel 101-004.
Eigenerklärung zur Durchführung von mind. 2 zeitgleich auszuführenden Schwarzbereichen.
Eintragung in die Installateur Verzeichnisse des zuständigen Netzbetreibers für elektrotechnische Arbeiten (Stromnetz Berlin GmbH), Trinkwasseranlagen (Berliner Wasserbetriebe) und Gasanlagen (NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg mbH & Co. KG).

Dokumente

Dateiname

TGA_HLS_KG-DG.pdf
Leistungsumfang
9,9 MB
8 Seiten
Technischer Plan für die Gewerke Heizung, Lüftung und Sanitär (HLS) vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss mit detaillierten Maßangaben und Grundrissen.
250911_BS188-190_Energetischer Berich_LP2.pdf
Leistungsumfang
4,9 MB
26 Seiten
Energetischer Bericht zur Leistungsphase 2 für das Objekt Brunnenstraße 188-190, erstellt im Rahmen eines Energieaudits nach DIN EN 16247.
VU_B14026-30034000-002-320-01.pdf
Leistungsumfang
5,1 MB
320 Seiten
Leistungsverzeichnis für Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen im Rahmen der Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes Brunnenstraße 188-190.
250610_BS188-190_Anhang II_bb.pdf
Leistungsumfang
6 MB
63 Seiten
Restauratorische Befunduntersuchung der Innenräume mit grafischer Übersicht der Befundstellen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.
06_Baualterskartierung_KG-OG5.pdf
Leistungsumfang
9,3 MB
7 Seiten
Baualterskartierung für die Geschosse Kellergeschoss bis 5. Obergeschoss zur Dokumentation der verschiedenen Bauphasen des Gebäudes.
251104_BS188-190-Schadstoffuntersuchungen-Tabelle.pdf
Leistungsumfang
2,5 MB
10 Seiten
Tabellarische Übersicht der Schadstoffuntersuchung mit Fundorten von Asbest, KMF und PAK sowie deren gutachterlicher Bewertung und Entsorgungshinweisen.
260429_BS188-190_BE_Plan_P1.pdf
Richtlinien
918 KB
1 Seite
Baustelleneinrichtungsplan für das 1. Obergeschoss (Phase 1) mit Darstellung von Lieferzonen, Lagerflächen und Containerstandorten.
250901_BS188-190-TWP-Erläuterungsbericht LP2 Rev 2 .pdf
Leistungsumfang
2,4 MB
25 Seiten
Tragwerksplanerischer Erläuterungsbericht zur Leistungsphase 2 mit Konstruktionsbeschreibungen, Lastannahmen und Variantenbetrachtungen für die Sanierung.
250422_BS188-190_TGA-Checkliste.pdf
Verwaltung
54 KB
1 Seite
Checkliste zur technischen Gebäudeausrüstung (TGA) für verschiedene Kostengruppen zur Bewertung des Anforderungsniveaus und der Revisionsmöglichkeiten.
VD Formblatt 2 Bilanz über durchgeführte Verwertung u Beseitigung.xlsx
Verwaltung
55 KB
7 Tabellen
Formblatt zur Dokumentation der Entsorgung von Bauabfällen gemäß Gewerbeabfallverordnung inklusive Hinweisen zur Nachweisführung.
260427_BS188-190_Logistikhandbuch.pdf
Richtlinien
2,4 MB
29 Seiten
Baulogistikhandbuch mit Regelungen zu Geltungsbereich, zentralen Logistikleistungen, Erschließung der Baustelle und Anmeldung von Transporten.
260114_BS188-190-TWP-Kranaufstellung.pdf
Leistungsumfang
594 KB
2 Seiten
Technische Variantenuntersuchung und Massenzusammenstellung für die Kranaufstellung inklusive Gründung auf Fundamenten oder Mikropfählen.
BRU188_Bauteilkataloge_250602.pdf
Leistungsumfang
31,4 MB
29 Seiten
Detaillierter Bauteilkatalog der Fenster mit typologischen Beschreibungen, Datierungen und fotografischer Dokumentation für den Denkmalschutz.
250422_BS188-190_BNB-Pre-Check.pdf
Richtlinien
1,4 MB
69 Seiten
Präsentation zum BNB Pre-Check für die Modernisierung, erläutert das Zertifizierungssystem, den Ablauf und die Zieldefinition für nachhaltiges Bauen.
BRU188_Vorbemerkungen-Schadensbilder_250625.pdf
Leistungsumfang
42,3 MB
11 Seiten
Vorbemerkungen zur Schadenskartierung der Fassaden mit Erläuterung der Methodik und Darstellung der verschiedenen Schadensbilder am Baudenkmal.
Eignungsbogen_Abbruch_und_Schadstoffsanierung_320-01.xlsx
Verwaltung
43 KB
3 Tabellen
Bewerberbogen zum Nachweis der fachlichen Eignung für Abbruch- und Schadstoffsanierungsarbeiten inklusive Versicherungsnachweisen und Sachkundenachweisen.
abbruch-und_abwrackgewerbe_01_broschuere_ab_04-2014_stand_11-2022.pdf
Vertragliches
229 KB
20 Seiten
Informationsbroschüre zum tariftreuepflichtigen Entgelt im Abbruch- und Abwrackgewerbe gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz.
30034000002ETB_LPRW1--V.pdf
Leistungsumfang
1 MB
1 Seite
Lageplan mit Darstellung der Außenanlagen, Müllplätze, Radstellplätze und unterseitiger Deckendämmung im Bereich der Brunnenstraße.
250610_BS188-190_Restauratorisches Gutachten.pdf
Leistungsumfang
2,4 MB
24 Seiten
Restauratorisches Gutachten zur Voruntersuchung der Fassaden und Innenräume der ehemaligen Fabrik inklusive Befundkatalog und Laborberichten.
260429_BS188-190_Verkehrszeichenplan-Brunnenstraße_Var 2.pdf
Richtlinien
2,6 MB
1 Seite
Verkehrszeichenplan zur Regelung von Halteverboten, Lieferzonen und Bewohnerparken im Umfeld der Baustelle Brunnenstraße.
250610_BS188-190_Anhang I_bb.pdf
Leistungsumfang
20 MB
26 Seiten
Befundübersicht und Protokolle der restauratorischen Untersuchung der Fassaden mit Fokus auf Klinkermauerwerk und Fugengestaltung.
260417_BS188-190_Brandschutzbericht-LP3_V1.0.pdf
Leistungsumfang
5,3 MB
36 Seiten
Brandschutztechnischer Bericht zur Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) für die Grundinstandsetzung des Büro- und Verwaltungsgebäudes.
260330_BS188-190-TWP-BE-Voranfrage bei den Behörden.pdf
Leistungsumfang
2,6 MB
15 Seiten
Tragwerksplanerischer Nachweis der Baustelleneinrichtung zur Voranfrage bei Behörden, insbesondere bezüglich der Lastwirkungen auf die U-Bahnanlagen.
250716_BS188-190-Bericht Bauteil-u.Materialuntersuchungen.pdf
Leistungsumfang
3,8 MB
23 Seiten
Technischer Bericht über Bauteil- und Materialuntersuchungen vor Ort, inklusive Messungen der Bewehrungsüberdeckung, Karbonatisierung und Betonfestigkeit.
BRU188_Befunddokumentation_250519.pdf
Leistungsumfang
58,3 MB
57 Seiten
Umfangreiche Fotodokumentation und Aufnahme charakteristischer Raumtypen, Treppenhäuser und Fassadenbefunde des Objekts.
260429_BS188-190_BE_Plan_P3.pdf
Richtlinien
904 KB
1 Seite
Baustelleneinrichtungsplan Phase 3 mit Kranstandort, Kranradius, Montageflächen und Standorten der Bauaufzüge.
260324_BS188-190_Baustellenordnung mit Brandschutz.pdf
Richtlinien
1 MB
13 Seiten
Verbindliche Baustellenordnung zur Regelung von Arbeitssicherheit, Gesundheitsschutz, Brandschutz und allgemeinen Verhaltensregeln auf der Baustelle.
250530_BS188-190_Baugrundgutachten.pdf
Leistungsumfang
17,9 MB
29 Seiten
Baugrundgutachten mit Aufschlussplänen und Bodenprofilen zur Beurteilung der Gründungsverhältnisse am Standort Brunnenstraße.
Sammelmappe-BRU188_GR-KG-5.OG-DB_A2_250603.pdf
Leistungsumfang
3,7 MB
7 Seiten
Sammelmappe mit denkmalpflegerischen Bindungsplänen für alle Geschosse zur Kennzeichnung erhaltenswerter Bauteile und Oberflächen.
BRU188_Archivtabelle_250512.pdf
Leistungsumfang
78 KB
5 Seiten
Tabellarische Zusammenfassung der Archiv- und Quellenrecherche zur Baugeschichte und den historischen Besitzverhältnissen des Grundstücks.
BRU188_Inhaltsverzeichnis_250625.pdf
Verwaltung
6,2 MB
2 Seiten
Gesamtinhaltsverzeichnis der baufachlichen und denkmalpflegerischen Dokumentation des Büros Winterfuchs.
260424_BS188-190_Erläuterungsbericht_LP5_Vorgezogene_Maßnahmen.pdf
Leistungsumfang
1,7 MB
38 Seiten
Erläuterungsbericht zur Ausführungsplanung der vorgezogenen Maßnahmen inklusive Baubeschreibung und städtebaulicher Einordnung.
260413_BS188-190_30034000002AAR_Abbruch_Plansatz_LP5.pdf
Leistungsumfang
6,2 MB
15 Seiten
Plansatz zur Ausführungsplanung des Abbruchs mit Legende für Massivbau, Leichtbau und zu entfernende Bauteile.
250901_BS188-190-TWP-Anlage 8 - Hofkellerdecken - Instandsetzungskonzept.pdf
Leistungsumfang
2,6 MB
24 Seiten
Fachliche Stellungnahme und Instandsetzungskonzept für die Hofkellerdecken mit Variantenvergleich zwischen Sanierung und Neubau.
TGA_ELT_KG-DG.pdf
Leistungsumfang
11,4 MB
8 Seiten
Technischer Plan für die Elektroinstallationen (ELT) vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss mit Grundrissen und Leitungsverläufen.
2026-04-23_Bestandslageplan_Brunnenstraße188.pdf
Leistungsumfang
188 KB
1 Seite
Amtlicher Bestandslageplan mit Katasternachweis, Flurstücksdaten und Darstellung der Grundstücksgrenzen sowie Traufhöhen.
BRU188_Denkmalkonzept_250520.pdf
Leistungsumfang
4,6 MB
7 Seiten
Denkmalpflegerisches Konzept zur Beurteilung des Denkmalwertes einzelner Bauteile und Empfehlungen für den fachgerechten Umgang.
250610_BS188-190_Anhang III_bb.pdf
Leistungsumfang
942 KB
6 Seiten
Probenentnahmeprotokolle und Laborberichte zur Mörtelanalyse der Hoffassaden inklusive chemischer Zusammensetzung.
BRU188_Ergebnisbericht_250520.pdf
Leistungsumfang
19,9 MB
15 Seiten
Zusammenfassender Ergebnisbericht der Bauforschung mit Vorstellung der Bauphasen und allgemeinen Vorbemerkungen zur Sanierung.
Veroeffentl_Bekanntmachung_OEA_nach_VOB_A-0125a.pdf
Ausschreibung
155 KB
6 Seiten
Öffentliche Bekanntmachung eines offenen Verfahrens für Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen nach VOB/A-EU.
BRU188_Schadenskartierungen_allePläne_250625.pdf
Leistungsumfang
2,9 MB
9 Seiten
Detaillierte Schadenskartierung der denkmalgeschützten Fassaden in den Innenhöfen mit Kennzeichnung von Rissen, Erosion und Korrosion.
250912_BS188-190-TWP-Anlage 7 - Rückbaukonzept Rev. 0.pdf
Leistungsumfang
1,8 MB
16 Seiten
Tragwerksplanerisches Rückbaukonzept für Vorabmaßnahmen wie den Abriss der Remise und des Aufzugschachts im 1. Hof.
250422_BS188-190_Bewertungstabelle_BNB.pdf
Leistungsumfang
83 KB
6 Seiten
Detaillierte Bewertungstabelle nach dem Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) mit Erfüllungsgraden für ökologische und ökonomische Qualität.
260331_BS188-190-TWP-Stellungnahme Hofkellerdecke 1.pdf
Leistungsumfang
1,2 MB
9 Seiten
Statische Bewertung und Stellungnahme zur Entscheidung für einen Neubau der Hofkellerdecke unter Hof 1 aufgrund des baulichen Zustands.
251028_BS188-190_30034000002GAR_Bestand_Plansatz_LP1.pdf
Leistungsumfang
4,7 MB
15 Seiten
Bestandsplansatz der Leistungsphase 1 mit Grundrissen und Schnitten des gesamten Gebäudekomplexes.
260424_BS188-190-TWP-BE-Voranfrage bei den Behörden-Prüfbericht-01-26-1778.pdf
812 KB
3 Seiten
260427_BS188-190-Fundstellenkartierung.pdf
Leistungsumfang
14,5 MB
7 Seiten
Kartierung der Schadstofffundstellen im Keller- und Erdgeschoss inklusive Kennzeichnung von Asbest, KMF und PAK-Bereichen.
260427_BS188-190_Baulogistikkonzept.pdf
Richtlinien
25,3 MB
87 Seiten
Umfassendes Baustellenlogistik-Konzept mit Analysen zum Verkehrsaufkommen, Entsorgungskonzept und Phasenplanung der Baustelleneinrichtung.
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Leistungsumfang
4,4 MB
42 Seiten
Artenschutzgutachten zur Untersuchung von Brutvögeln und Fledermäusen am Gebäude inklusive Prognose von Verbotstatbeständen und Vermeidungsmaßnahmen.
260427_BS188-190-Arbeits- und Sicherheitsplan.pdf
Richtlinien
461 KB
12 Seiten
Arbeits- und Sicherheitsplan gemäß DGUV/TRGS für die Demontage von PAK-haltigen Sperrschichten und den Umgang mit Gefahrstoffen.
260429_BS188-190_BE_Plan_P2.pdf
Richtlinien
991 KB
1 Seite
Baustelleneinrichtungsplan Phase 2 mit Aufstellflächen für Mobilkrane und detaillierter Containerlogistik in den Innenhöfen.

FAQ

Müssen bei der Demontage der Heizungsanlagen besondere Anforderungen an die Dämmung beachtet werden?

Wie ist mit den Kältemittelleitungen der Splitanlagen zu verfahren?

Sind beim Rückbau der Aufzugsanlagen alle Komponenten zu entfernen?

Gibt es Vorgaben zur Entsorgung der demontierten Materialien?

Abbruch- und Rückbauarbeiten, HB4-Abbruch- und Schadstoffmaßnahmen

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