Konzeptverfahren Waldstr. 8 in Berlin Treptow-Köpenick: Bauprojekt für Wohnraum und soziale Nutzung

Auftraggeber

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

10178 Berlin

Veröffentlicht

03.09.2026

Angebotsfrist

03.12.2026, 07:30 Uhr

Steckbrief

Konzeptverfahren

Erbbaurecht

Wohnraum

Soziale Nutzung

Bauprojekt

Berlin

Zusammenfassung

Das Konzeptverfahren betrifft die Bestellung eines Erbbaurechts mit Bauverpflichtung für das Grundstück Waldstraße 8 in 12489 Berlin. Ziel ist die Entwicklung von Wohnraum, ergänzt durch soziale Nutzungen, auf einer Grundstücksfläche von ca. 698 Quadratmetern. Die Laufzeit des Erbbaurechts ist auf 99 Jahre festgelegt. Interessenten sind aufgefordert, ein Konzept einzureichen, das neben dem Erbbauzins auch architektonische, städtebauliche und soziale Aspekte berücksichtigt.

Zeitplan

Bekanntmachung03.09.2026

Heute12.09.2026

Bieterfragenfrist23.11.2026

Abgabefrist03.12.2026

Veröffentlichungsende03.12.2026

Ausschreibung

Reichweite:	EU-Weit
Vergabeart:	Offenes Verfahren
Vergabeverordnung:	KonzVGV
Leistung:	Bauleistungen
Klassifizierung:	Bau von Wohnungen Verkauf von unbebauten Grundstücken Vermietung oder Verkauf von Grundstücken Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen Bau kompletter Wohnhäuser Bauarbeiten für Gebäude des Sozialwesens Vermietung oder Verkauf von unbebauten Grundstücken
Zuschlagskriterien:	Verhältnis zw. Nutzungs - und VerkehrsflächeFlexible MehrfachnutzungIntegration & GemeinschaftsgrfühlSoziale/s Angebote/s in der ErdgeschosszoneErrichtung klimafreundlicher Wohngebäude (energieeffizientes und nachhaltiges Bauen)RegenwasserbewirtschaftungskonzeptErbbauzinsangebot
Erfüllungsort:	12489 Berlin, Deutschland

Auftraggeber

Name

Adresse

Website

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:	Elektronisch
Angebotssprachen:	Deutsch
Anzahl der Angebote:	Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Finanziell:	Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens
Rechtlich:	Eigenerklärung für die Vergabe von Konzessionen

Dokumente

Anlagenkonvolut_zu_Anlage_5.pdf

Leistungsumfang

24.9 MB

Sammlung von Anlagen zum Erbbaurechtsvertrag, enthaltend Lagepläne, Katasterauszüge und eine behördliche Auskunft zur Altlastensituation für das Grundstück Waldstraße 8.

Anlage_3_Angebotsdokument_Erbbauzins.xlsx

Finanzielles

12 KB

Excel-Formular zur Angabe des angebotenen monatlichen Erbbauzinses sowie Hinweise zur formwirksamen Einreichung über die Vergabeplattform.

Anlage_12_Darstellung der Finanzierung.xlsx

Finanzielles

37 KB

Excel-Tool zur indikativen Einschätzung der Projektfinanzierung, inklusive Parametern für Baukosten, Eigenkapital und verschiedene Förderdarlehen (IBB, WFB, KfW).

Anlage_8_Hinweise_zum_Datenschutz_DSGVO.pdf

Vertragliches

79 KB

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten gemäß Art. 13 DSGVO im Rahmen des Vergabeverfahrens und der Vertragsumsetzung.

Angebotsaufforderung Erstangebot.pdf

Ausschreibung

121 KB

Offizielle Aufforderung zur Abgabe eines Erstangebots im Konzeptverfahren Waldstr. 8 mit Fristen, Bindefristen und Erläuterungen zum Verfahrensablauf.

Anlage_7_Eigenerklärung für die Vergabe von Konzessionen.pdf

Verwaltung

74 KB

Formblatt für Eigenerklärungen der Bieter zur Eignung, zum Wettbewerbsregister und zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß GWB.

Anlage_13_Hinweise_zur_Einhaltung_restriktiver_Massnahmen_Russland-Sanktionen_0522.pdf

Vertragliches

572 KB

Rechtliche Hinweise zum Verbot der Auftragsvergabe an russische Staatsangehörige oder Organisationen gemäß EU-Sanktionsverordnungen.

Anlage_5_Erbbaurechtsvertrag.pdf

Vertragliches

539 KB

Notarieller Entwurf des Erbbaurechtsvertrages zwischen dem Land Berlin und dem zukünftigen Erbbauberechtigten.

Anlage_4a_Angebotsformblatt.pdf

Verwaltung

482 KB

Zentrales Formblatt für das Erstangebot zur verbindlichen Angabe des Erbbauzinses und Auflistung der eingereichten Unterlagen.

Anlage_10_ Baumkataster.xlsx

Leistungsumfang

19 KB

Detaillierte Liste des Baumbestands auf dem Grundstück Waldstr. 8 mit Angaben zu Baumart, Stammumfang, Vitalität und notwendigen Maßnahmen.

Anlage_9_Liegenschaftskarte.pdf

Leistungsumfang

126 KB

Amtlicher Auszug aus der Karte der Liegenschaften für das Grundstück Waldstraße 8 mit Angaben zu Flur und Flurstücken.

Anlage_11_Baumplan.pdf

Leistungsumfang

374 KB

Planerische Darstellung des Baumbestands auf dem Projektgrundstück.

Anlage_1_Expose.pdf

Ausschreibung

4.7 MB

Detaillierte Objektbeschreibung, Lageanalyse, Planungsrecht sowie Anforderungen an Bieter und Bewertungskriterien für das Konzeptverfahren.

Anlage_6_Entwurf_Exklusivitaetserklaerung.pdf

Vergabe

186 KB

Entwurf der Erklärung zur Einräumung einer Exklusivität (Anhandgabe) für den Bestbieter nach Abschluss des Auswahlverfahrens.

Anlage 2_Bewerbungsbedingungen (BwB) für das Konzeptverfahren .pdf

Richtlinien

420 KB

Regelwerk für die Teilnahme am Verfahren, enthaltend Kommunikationswege, Verfahrenssprache und formale Anforderungen an die Gebotsabgabe.

FAQ

Welche Anforderungen gelten für die soziale Nutzung in der Erdgeschosszone?

Wie ist die öffentliche Platzfläche zu gestalten?

Welche Nachhaltigkeitsstandards sind einzuhalten?

Was passiert mit der Bestandsbebauung auf dem Grundstück?

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