Sanierung Rotes Hochhaus Wiesbaden: Objektplanung Gebäude LPH 1-9

Auftraggeber

WiBau Gesellschaft mbH

65187, Wiesbaden

Veröffentlicht

07.08.26

Angebotsfrist

14.09.26, 10:00

Steckbrief

Sanierung

Modernisierung

Objektplanung

Gebäude

Hochhaus

Wiesbaden

Zusammenfassung

Die Ausschreibung betrifft die Objektplanung für Gebäude und Innenräume gemäß HOAI 2021 für die Sanierung und Modernisierung des sogenannten Roten Hochhauses in Wiesbaden. Die Leistungen umfassen die Leistungsphasen 1 bis 9, wobei ein stufenweiser Abruf der Leistungen vorgesehen ist. Der Fokus liegt auf der energetischen Sanierung der Fassade sowie der technischen und brandschutztechnischen Ertüchtigung des Innenbereichs. Die Sanierung erfolgt unter der Prämisse, die Grundrisse weitgehend beizubehalten und die Ausführungsarbeiten gewerkeweise über Generalunternehmer zu vergeben.

Zeitplan

Bekanntmachung06.08.26

Heute10.08.26

Abgabefrist14.09.26

Veröffentlichungsende14.09.26

Laufzeitbeginn16.11.26

Laufzeitende29.03.29

Ausschreibung

Reichweite:	EU
Vergabeart:	Verhandlungsverfahren mit Vergabeverhandlung
Vergabeverordnung:	VgV
Leistung:	Dienstleistungen
Klassifizierung:	Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
Zuschlagskriterien:	Konzeption / Herangehensweise (30.00), Bürostruktur (20.00), Akzeptanz des Vertrages (10.00), Honorar (40.00)
Erfüllungsort:	Karl-Marx-Straße 53, 65199 Wiesbaden, DE714, Deutschland

Auftraggeber

Name

WiBau Gesellschaft mbH

Adresse

Konrad-Adenauer-Ring 1165187 WiesbadenDeutschland

Website

https://www.wibau-wiesbaden.de

Kontakt

WiBau GmbHvergabe@wibau-wiesbaden.de+49 6112623930Fax: +49 61126239319

Abgabe

Abgabeform:	Elektronisch
Angebotssprachen:	Deutsch
Anzahl der Angebote:	Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:	Zwei vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten ca. zehn Jahren (2015-heute) unter Angabe von Art der Bauaufgabe, Umfang, Größe, Komplexität, Leistungsumfang, Projektzeitraum und Auftraggeber. Nachweis über die Realisierung von Planungsleistungen nach HOAI für öffentliche Auftraggeber. Referenzen 1-2: Sanierung / Modernisierung.
Finanziell:	Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von 3.000.000 € für Personenschäden und 2.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden. Umsätze innerhalb der letzten drei Geschäftsjahre und Umsätze für vergleichbare Leistungen (Objektplanung Gebäude).
Rechtlich:	Eintragung in ein Berufsregister oder Handelsregister. Bei juristischen Personen: Auszug aus dem Handelsregister oder sonstigen einschlägigen Berufsregister (nicht älter als 01.01.2026). Bei natürlichen Personen: Kopie der Gewerbeanmeldung. Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe gemäß § 123 und § 124 GWB vorliegen sowie Verpflichtung zur Tariftreue und Mindestentgelt gem. HVTG.
Sonstige:	Bescheinigungen über die berufliche Befähigung der Führungskräfte und verantwortlichen Bearbeiter (z.B. Abschlusszeugnis, Lebenslauf mit Projektliste). Anzahl aktueller Mitarbeiter mit einer Berufserfahrung ≥ 10 Jahre. Jährliches Mittel der in den letzten drei Jahren Beschäftigten, davon Führungskräfte und Mitarbeiter inkl. Inhaber. Eigenerklärung über beabsichtigte Unteraufträge. Aussagekräftige Unternehmensdarstellung.

Dokumente

Dateiname

01_TNW
1 Datei
- 01_VgV_SEG_RHH_OBJ_Teilnahmeantrag.pdf
  Verwaltung
  498 KB
  20 Seiten
  Antrag auf Teilnahme am Vergabeverfahren für die Objektplanung der Sanierung des Roten Hochhauses in Wiesbaden inklusive Hinweisen zur elektronischen Einreichung.
02_AzA (vorab)
7 Dateien
- 02a_VgV_SEG_RHH_OBJ_Aufgabenbeschreibung_Anlagen
  9 Dateien
  - Anlage 1_Rahmenterminplan.pdf
    Leistungsumfang
    1,2 MB
    1 Seite
    Projektablaufplan und Rahmenterminplan für die Modernisierung des Roten Hochhauses, gegliedert nach Vergabeverfahren und Planungsphasen.
  - Anlage 2_VgV_Arch_TLT_1-9.pdf
    Leistungsumfang
    172 KB
    3 Seiten
    Teilleistungstabelle für Gebäude und Innenräume gemäß HOAI 2021 zur Bewertung der Grundleistungen und besonderen Leistungen im Projekt.
  - Anlage 3_Fassadenkonzept.pdf
    Leistungsumfang
    804 KB
    5 Seiten
    Konzeptstudie für die energetische Sanierung der Fassade unter Berücksichtigung von Wärmeschutz, Schallschutz und technischen Rahmenbedingungen.
  - Anlage 3_Leitdetails Fassade.zip
    1,6 MB
  - Anlage 3_Montagekonzept Fassade.pdf
    Leistungsumfang
    1,6 MB
    13 Seiten
    De- und Montagekonzept für die Fassadensanierung mit Informationen zu Baustelleneinrichtung, Logistik und Sicherheitsvorkehrungen.
  - Anlage 4_Brandschutz LPH1.pdf
    Leistungsumfang
    12,7 MB
    23 Seiten
    Brandschutztechnische Grundlagen-Einschätzung für die Vorplanung der Sanierung des Wohnhochhauses und der Tiefgarage.
  - Anlage 5_Zustandsbericht HLS.pdf
    Leistungsumfang
    200 KB
    13 Seiten
    Technischer Zustandsbericht für die Gewerke Heizung, Lüftung und Sanitär (HLS) als Grundlage für die Sanierungsplanung.
  - Anlage 6_ELT_LPH1_Erläuterungsbericht.pdf
    Leistungsumfang
    266 KB
    13 Seiten
    Erläuterungsbericht zur Grundlagenermittlung für die Elektrotechnik und Förderanlagen im Rahmen der Sanierung.
  - Anlage 7_Demontagekonzept Fassade.pdf
    Leistungsumfang
    571 KB
    9 Seiten
    Orientierendes Sanierungs- und Demontagekonzept der Fassade basierend auf Bestandsunterlagen und Ortsbegehungen.
- 02a_VgV_SEG_RHH_OBJ_Aufgabenbeschreibung.pdf
  Leistungsumfang
  1,4 MB
  9 Seiten
  Detaillierte Beschreibung der Planungsaufgabe für die Sanierung des Roten Hochhauses, umfassend die Leistungsphasen 1 bis 9 sowie technische Objektdaten.
- 02b_VgV_SEG_RHH_OBJ_Zuschlagskriterien.pdf
  Richtlinien
  228 KB
  4 Seiten
  Erläuterung der Wertungskriterien für den Zuschlag, einschließlich Gewichtung von Konzeption, Bürostruktur, Vertragsakzeptanz und Honorar.
- 02c_VgV_SEG_RHH_OBJ_Angebotsschreiben.pdf
  Finanzielles
  279 KB
  5 Seiten
  Formblatt für das Honorarangebot mit Feldern für anrechenbare Kosten, Honorarzonen und Stundensätze der Mitarbeiter.
- 02d_VgV_SEG_RHH_OBJ_Vertragsentwurf.pdf
  Vertragliches
  293 KB
  11 Seiten
  Entwurf des Architektenvertrages für die Objektplanung Gebäude und Innenräume inklusive Definition des Vertragsgegenstandes und der Baukosten.
- 02e_VgV_SEG_RHH_OBJ_FB_RUS.pdf
  Vertragliches
  41 KB
  1 Seite
  Eigenerklärung zur Umsetzung der EU-Sanktionsverordnung im Zusammenhang mit Russland für Bewerber und Bieter.
- 02_VgV_SEG_RHH_OBJ_AzA_vorab.pdf
  Ausschreibung
  376 KB
  8 Seiten
  Aufforderung zur Angebotsabgabe im Verhandlungsverfahren mit Informationen zum Verfahrensablauf und zur Kommunikation mit der Vergabestelle.
000_2026_VgV_SEG_RHH_OBJ_Inhaltsverzeichnis_TW.pdf
Verwaltung
184 KB
1 Seite
Inhaltsverzeichnis der Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb und die anschließende Angebots- und Verhandlungsphase.

FAQ

Wie erfolgt die Beauftragung der Leistungsphasen?

Welche Rolle spielen Generalunternehmer bei diesem Projekt?

Müssen die Grundrisse der Wohnungen im Zuge der Sanierung angepasst werden?

Welche Unterlagen stellt der Auftraggeber zur Planung zur Verfügung?

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