Neubau Labor- und Bürogebäude Universität Oldenburg - Objektplanung Gebäude

Auftraggeber

Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen

49186 Bad Iburg

Veröffentlicht

06.09.2026

Angebotsfrist

08.10.2026, 08:00 Uhr

Steckbrief

Neubau
Laborgebäude
Bürogebäude
Universität Oldenburg
Objektplanung
BIM

Zusammenfassung

Das Land Niedersachsen plant den Neubau eines Labor- und Bürogebäudes für die Universität Oldenburg (2. Bauabschnitt). Der Neubau umfasst eine Gesamtfläche von 3.400m2 und beinhaltet Labor- und Büroflächen, Besprechungsräume, Lager, Nebenräume und Infrastrukturflächen. Die geschätzten Erschließungs- und Baukosten betragen rund 65,1 Mio. EUR brutto. Die Umsetzung des Projekts soll unter Anwendung der BIM-Methodik erfolgen. Die zu beauftragenden Leistungen umfassen die Leistungsphasen 2-4 der Objektplanung gem. § 34 HOAI sowie optional weitere Leistungsphasen und besondere Leistungen.

Zeitplan

Bekanntmachung06.09.2026
Heute12.09.2026
Bieterfragenfrist02.10.2026
Abgabefrist08.10.2026
Veröffentlichungsende08.10.2026

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Verhandlungsverfahren mit Vergabeverhandlung
Vergabeverordnung:VgV
Leistung:Dienstleistungen
Klassifizierung:
Projektmanagement im Bauwesen
Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Zuschlagskriterien:
Fachlicher Wert (25.0%)Lösungsvorschlag + Qualität (30.0%)Kommunikation, Verfügbarkeit und Ausführungszeitraum (15.0%)Erstellen eines Vor-BAPs basierend auf Muster-BAP (5.0%)Preis / Honorar (25.0%)
Auftrags-Budget:2.600.000 €
Erfüllungsort:Technologiepark, 26121 Oldenburg, DE94D, Deutschland

Auftraggeber

Name

Adresse

Website

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Referenzen für den Leistungsbereich Objektplanung: VERGLEICHBARE GRÖSSE (0-2 Punkte): - Ab mind. 15 Mio. Euro KG 300+400 (netto) (1 Punkt). oder - Ab mind. 30 Mio. Euro KG 300+400 (netto) (2 Punkte).
  • VERGLEICHBARES LEISTUNGSBILD (additive Punktevergabe, 0-2 Punkte): - Die Leistungsphasen 2-4 der Objektplanung gem. § 34 HOAI wurden bearbeitet (1 Punkt). und - Die Leistungsphasen 5-8 der Objektplanung gem. § 34 HOAI wurden bearbeitet (1 Punkt).
  • VERGLEICHBARE BAUAUFGABE (additive Punktevergabe, 0-5 Punkte): Bei der Baumaßnahme handelte es sich um: - eine (Ersatz-)Neubaumaßnahme (1 Punkt). - ein Forschungs-, Instituts- oder Universitätsgebäude (1 Punkt). - Laborflächen (mind. teilweise S2) (1 Punkt). - Räume für eine temporäre Tierhaltung. (1 Punkt). - eine Maßnahme, die mind. der Honorarzone IV zugeordnet wurde. (1 Punkt).
  • Zusatzreferenz für den Leistungsbereich BIM-Gesamtkoordination: VERGLEICHBARES LEISTUNGSBILD BIM-GESAMTKOORDINATION (additive Punktevergabe, 0-2 Punkte): - Die Leistungsphasen 2-5 wurden durch die BIM-Gesamtkoordination bearbeitet (1 Punkt). - Die Leistungsphasen 6-8 wurden durch die BIM-Gesamtkoordination bearbeitet (1 Punkt).
  • VERGLEICHBARER UMFANG AN AUSGEFÜHRTEN BIM-ANWENDUNGSFÄLLEN (0-2 Punkte): Ausgeführte BIM-Anwendungsfälle (AWF): - mind. 6 BIM-AWF (1 Punkt). oder - alle 9 BIM-AWF (2 Punkte).
  • EINSATZ EINES ISSUE-MANAGEMENTSYSTEMS/ ERSTELLUNG BAP (additive Punktevergabe, 0-2 Punkte): - In der Baumaßnahme wurde ein Issue-Management-System angewandt (1 Punkt). - Für die Baumaßnahme wurde durch die BIM-Gesamtkoordination ein projektspezifischer BAP erstellt (1 Punkt).
Finanziell:
  • Eigenerklärung über eine bestehende Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von mind. 1,5 Mio. Euro für Personenschäden und mind. 0,5 Mio. Euro für sonstige Schäden (jeweils 2-fach maximiert)
  • Eigenerklärung über die Bereitschaft zur Erhöhung der Deckungssummen im Auftragsfall auf mind. 3,0 Mio. Euro für Personenschäden und mind. 3,0 Mio. Euro für sonstige Schäden (jeweils 2-fach maximiert)
  • Eigenerklärung über den Umsatz des Bewerbers im Durchschnitt der letzten drei zusammenhängenden Geschäftsjahre für: den Leistungsbereich Objektplanung gem. §§ 33 HOAI mind. 1,5 Mio. Euro (netto)
  • Eigenerklärung über den Umsatz des Bewerbers im Durchschnitt der letzten drei zusammenhängenden Geschäftsjahre für: den Leistungsbereich BIM-Gesamtkoordination mind. 200.000 Euro (netto)
Rechtlich:
  • Eigenerklärung zu den Ausschlussgründen nach §§ 123 und 124 GWB
  • Eigenerklärung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung
  • Eigenerklärung zu Insolvenzverfahren und Liquidation
  • Eigenerklärung zu wirtschaftl. Verknüpfungen
  • Erklärung zur Tariftreue und Zahlung Mindestlohn
  • Eigenerklärung zur Verpflichtung gem. Verpflichtungsgesetz
  • Eigenerklärung gem. 5. RUS-Sanktionspaket
Sonstige:
  • Erklärung über die Beschäftigtenanzahl: Jährliches Mittel der fachlich geeigneten festangestellten, operativ tätigen Mitarbeiter für die letzten 3 zusammenhängenden Geschäftsjahre im Bereich: "Objektplanung gem. §§ 33 HOAI": mind. 15 festangestellte Architekten oder Bauingenieure bzw. Absolventen der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen
  • Erklärung über die Beschäftigtenanzahl: Jährliches Mittel der fachlich geeigneten festangestellten, operativ tätigen Mitarbeiter für die letzten 3 zusammenhängenden Geschäftsjahre im Bereich: "BIM-Gesamtkoordination": mind. 2 festangestellte Mitarbeiter der Fachrichtung Architektur/Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen Dipl.-Ing./Bachelor/Master (TU/FH), Bautechniker oder gleichwertig
  • Erklärung über die Beschäftigtenanzahl: Jährliches Mittel der fachlich geeigneten festangestellten, operativ tätigen Mitarbeiter für die letzten 3 zusammenhängenden Geschäftsjahre im Bereich: "BIM-Fachkoordination": mind. 2 festangestellte Mitarbeiter der Fachrichtung Architektur/Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen Dipl.-Ing./Bachelor/Master (TU/FH), Bautechniker oder gleichwertig
  • Berufliche Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung: Architekt (Nachweis durch Kammereintrag)
  • Berufliche Qualifikation der vorgesehenen Projektleitung: Abgeschlossenes Studium der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen (Nachweis durch Studiennachweis). Erfahrung mit öffentlichen Auftraggebern (Nachweis durch Vita). Mind. 6 Jahre Erfahrung als verantwortliche Projektleitung in einem Neubauprojekt (Nachweis durch Vita). Erfahrung als verantwortlicher Projektleiter in einem Neubauprojekt mit Gesamtprojektkosten (KG 200-700) von mind. 30 Mio. Euro (netto) (Nachweis durch Vita).
  • Berufserfahrung der vorgesehenen stellv. Projektleitung: Mind. 3 Jahre einschlägige Berufserfahrung (Eigenerklärung).
  • Berufserfahrung der vorgesehenen Bauleitung: Mind. 5 Jahre einschlägige Berufserfahrung (Eigenerklärung).
  • Berufliche Qualifikation BIM-Gesamtkoordination: Abgeschlossenes Studium der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen oder Bautechniker oder einschlägige gleichwertige Qualifikation (Nachweis durch Studiennachweis/ Ausbildungsnachweis). Mind. 3 Jahre Berufserfahrung in dem BIM-Gesamtkoordination für den Leistungsbereich Objektplanung gem. §§ 33 HOAI (Nachweis durch Vita). Bearbeitung von mind. 2 BIM-Projekten umgesetzt in mind. 4 Leistungsphasen.
  • Berufliche Qualifikation BIM-Fachkoordination: Abgeschlossenes Studium der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen oder Bautechniker oder einschlägige gleichwertige Qualifikation (Nachweis durch Studiennachweis/ Ausbildungsnachweis). Mind. 2 Jahre Berufserfahrung in dem Bereich BIM-Fachkoordination für den Leistungsbereich Objektplanung gem. §§ 33 HOAI (Nachweis durch Vita). Bearbeitung von mind. 2 BIM-Projekten umgesetzt in mind. 3 Leistungsphasen.
  • Fortbildung zum barrierefreien Bauen gem. DIN 18040: (Mind. vorgesehene) Teilnahme an einer Fortbildung zum Fachplaner für barrierefreies Bauen DIN 18040-1, 18040-2 und DIN18040-3 oder gleichwertig (Eigenerklärung).
  • BIM Kompetenz: Eigenerklärung über BIM-Erfahrung, in der Ausführung von BIM-Anwendungsfällen sowie technische Kompatibilität und Zertifizierung der eingesetzten Software.

Dokumente

S04_Raumanforderungsblätter mit Angabe der Nutzungscodes.pdf

Leistungsumfang
4.7 MB

Raumanforderungsblätter für den 2. Bauabschnitt des Neubaus Labor- und Bürogebäude (UMO) mit Angabe der Nutzungscodes.

L03_5_AIA_Anlage5-Muster-BAP_V1-1.pdf

Richtlinien
458 KB

Muster für einen BIM-Abwicklungsplan (BAP) als Anlage zu den Austausch-Informationsanforderungen für den Neubau des Labor- und Bürogebäudes.

S09_BPLAN W796.pdf

10.3 MB

L02_UMO_OBJ_Auswahlkriterien.pdf

Richtlinien
105 KB

Anlage mit den Eignungs- und Auswahlkriterien für den Teilnahmewettbewerb zur Objektplanung des Neubaus Labor- und Bürogebäude.

S10_Liegenschaftskarte_M1000_A3.pdf

Leistungsumfang
168 KB

Liegenschaftskarte im Maßstab 1:1000 für das Flurstück 111/65 in Oldenburg, Gemarkung Eversten.

A01_EU 2.5 Aufforderung Abgabe Teilnahmeantrag_OBJ.pdf

Ausschreibung
75 KB

Offizielle Aufforderung zur Abgabe von Teilnahmeanträgen für die Objektplanung im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb.

L03_4_AIA_Anlage4_ChecklisteModellprüfung_V1-0.xlsx

Verwaltung
266 KB

Checkliste zur Prüfung der BIM-Anforderungen, Koordinationsregeln und Modellierungsrichtlinien für Fachmodelle.

L03_2_AIA_Anlage2-Modellierungsrichtlinie_V1-1.pdf

Leistungsumfang
513 KB

Richtlinie mit allgemeinen Vorgaben, Koordinatensystemen und Strukturvorgaben für die digitale Modellierung im Projekt.

V02_Leistungspflichten_OBJ.pdf

Vertragliches
386 KB

Spezifische Leistungspflichten für die Objektplanung von Gebäuden und Innenräumen, gegliedert nach Leistungsphasen und HOAI-Prozentsätzen.

S05_Raumbedarfsplan.pdf

2.1 MB

S08_Betriebs- und Organisationskonzept.pdf

Leistungsumfang
1.3 MB

Betriebs- und Organisationskonzept (BOK) für den 2. Bauabschnitt des Neubaus Labor- und Bürogebäude.

L03_3_AIA_Anlage3_Objektkatalog_Land_V1.1.xlsx

Leistungsumfang
308 KB

Konsolidierter Objektkatalog des Landesbaus Niedersachsen zur Definition von Modellelementen, IFC-Klassen und Merkmalen.

S07_06-2026_Leitfaden_Klimaschutz_Nachhaltigkeit_Landesbau.pdf

Vertragliches
1.0 MB

Leitfaden mit Beurteilungskriterien für eine nachhaltige Gebäudeplanung und Klimaschutzmaßnahmen im Landesbau Niedersachsen.

L03_0_UMO-2BA-AIA.pdf

Richtlinien
1.0 MB

Austausch-Informationsanforderungen (AIA) für den Neubau des Labor- und Bürogebäudes Medizin, inklusive BIM-Anwendungsfällen und Liefergegenständen.

S02_Funktionsdiagramm Labor- und Büroräume.pdf

Leistungsumfang
860 KB

Schematische Darstellung der Laborgruppen und Funktionsdiagramme für die Zuordnung von Labor- und Büroräumen.

260902_UMO_OBJ_Teilnahmebogen.docx

Verwaltung
108 KB

Vordruck für den Teilnahmeantrag am Verhandlungsverfahren inklusive Angaben zum Unternehmen und Bewerbergemeinschaften.

L01_Aufgabenbeschreibung_OBJ.pdf

Leistungsumfang
911 KB

Detaillierte Aufgabenbeschreibung für den Neubau eines Labor- und Bürogebäudes Medizin in Oldenburg, inklusive städtebaulicher Rahmenbedingungen.

S01_UMO_OBJ_Zuschlagsmatrix.pdf

Richtlinien
120 KB

Matrix zur Bewertung der Zuschlagskriterien wie fachlicher Wert, Lösungsvorschlag, Kommunikation und Preis.

V01_Vertragsmuster_OBJ.pdf

Vertragliches
927 KB

Mustervertrag für Objektplanungsleistungen an Gebäuden und Innenräumen zwischen dem Land Niedersachsen und dem Auftragnehmer.

L03_1_AIA_Anlage1-LOIN-Definition_V1-1.pdf

Leistungsumfang
301 KB

Definition des Level of Information Need (LOIN) mit Festlegungen zu geometrischen und alphanumerischen Eigenschaften je Leistungsphase.

S06_Stellen- und Arbeitsplatzübersicht.pdf

Leistungsumfang
1.8 MB

Übersicht der Stellen und Arbeitsplätze für die Planung des Bauvorhabens.

S03_Mobilitätskonzept_Medizincampus.pdf

Leistungsumfang
3.9 MB

Analysebericht und Mobilitätskonzept für den Medizincampus Oldenburg, inklusive Verkehrsaufkommen und Stellplatzbedarf.

FAQ

Ähnliche Ausschreibungen

KI kann Fehler machen. Es ist ratsam, wichtige Informationen zu überprüfen.