Generalplaner für Neubau von 39 Wohneinheiten in Berlin

Auftraggeber

GESOBAU AG

13187 Berlin

Veröffentlicht

09.09.2026

Angebotsfrist

12.10.2026, 08:00 Uhr

Steckbrief

Architektenleistungen
Ingenieurleistungen
Generalplaner
Neubau
Wohnungsbau
Projektsteuerung

Zusammenfassung

Die GESOBAU AG schreibt Generalplanungsleistungen für einen Neubau mit 39 Wohneinheiten in der Nauheimer Straße/Johannisberger Straße in Berlin aus. Der Auftragnehmer übernimmt die Objektplanung, Fachplanung, Beratungsleistungen sowie Projektsteuerungsaufgaben ab Leistungsphase 6. Das Projekt umfasst die Errichtung eines viergeschossigen Gebäudes mit Dachgeschoss als grenzständige Blockrandbebauung. Die Leistungen erstrecken sich über die Leistungsphasen 1 bis 8, wobei ab Phase 6 eine Funktion als Projektsteuerer vorgesehen ist.

Zeitplan

Bekanntmachung09.09.2026
Heute12.09.2026
Bieterfragenfrist06.10.2026
Abgabefrist12.10.2026
Veröffentlichungsende12.10.2026
Laufzeitbeginn18.01.2027
Laufzeitende30.09.2034

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Verhandlungsverfahren mit Vergabeverhandlung
Vergabeverordnung:VgV
Leistung:Dienstleistungen
Klassifizierung:
Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Durchführbarkeitsstudie, Beratung, Analyse
Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
Planentwürfe (Systeme und Integration)
Kalkulation und Überwachung der Kosten
Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
Projektaufsicht und Dokumentation
Beaufsichtigung der Bauarbeiten
Zuschlagskriterien:
Qualitätssicherung Planung, Entwurfskonzept sowie Ausführungsplanung und Ausschreibung (50%)Qualitätssicherung Bauphase und Terminsteuerung (Projektsteuerleistung) (25%)Wirtschaftlichkeit des Honorarangebotes (25%)
Erfüllungsort:14197 Berlin, DE300, Deutschland

Auftraggeber

Name

Adresse

Website

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Mindestens eine vergleichbare Referenz im Neubau Geschosswohnungsbau, ≥ 8 Wohneinheiten, mind. Gebäudeklasse 3 mit den Leistungsphasen 2-8 gem. §§ 34, 55 HOAI und den Leistungsphasen 2-5 gem. § 51 HOAI.
Finanziell:
  • Nachweis einer bestehenden aktuellen Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssummen.
  • Angaben zum Gesamtumsatz in den Geschäftsjahren 2022, 2023, 2024.
  • Angaben zum Umsatz in den Geschäftsjahren 2022, 2023, 2024 mit vergleichbaren Leistungen.
Rechtlich:
  • Nachweis über die Eintragung ins Berufs- oder Handelsregister.
  • Eigenerklärung, dass keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe vorliegen.
  • Eigenerklärung zur Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Sozialabgaben.
  • Eigenerklärung zur Bauvorlageberechtigung gem. § 66 Landesbauordnung Berlin.
  • Eigenerklärung nach Art. 5k Abs. 1 EU SanktionsVO n.F.
Sonstige:
  • Mindestens fünf Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) je Bewerber/Bewerbergemeinschaft.
  • Mindestens ein Architekt (Hochbau) je Bewerber/Bewerbergemeinschaft.
  • Mindestens drei Projektbeteiligte für die zu vergebende Leistung, davon mind. ein Projektverantwortlicher für LP 1-5 und mind. ein Projektverantwortlicher für LP 6-8/Projektsteuerung.

Dokumente

GP-336-2026_Leistungsbild.pdf

Leistungsumfang
132 KB

Detaillierte Beschreibung des Leistungsbildes für die Generalplanung, umfassend Objektplanung, Fachplanung, Beratungsleistungen sowie Projektsteuerungsleistungen für die Phasen 6-8.

GP-336-2026_Aufgabenstellung.pdf

Ausschreibung
2.7 MB

Projektbeschreibung und Aufgabenstellung für den Neubau einer Wohnhausgruppe in Berlin-Wilmersdorf, inklusive Erläuterungen zum Standort und den geforderten Planungsphasen.

GP-336-2026_Wertungsmatrix.pdf

Richtlinien
74 KB

Kriterienkatalog zur Bewertung der Angebote, unterteilt in Referenzen, Personalqualifikation und technische Standards wie Kostenkontrolle und Architekturqualität.

Eigenerklärung EU-Sanktionen 05-2022.pdf

Vertragliches
32 KB

Verbindliche Eigenerklärung des Bieters zur Einhaltung der EU-Sanktionsverordnung im Zusammenhang mit Russland.

Hinweise zur Vergabeplattform Berlin.pdf

Richtlinien
78 KB

Technische und administrative Leitfäden für die Nutzung der Vergabeplattform Berlin, insbesondere zu Dateiformaten und zur Einreichung von Unterlagen.

GP-336-2026_Bewerbungsbogen.docx

Verwaltung
87 KB

Standardisiertes Formblatt für den Teilnahmeantrag zur Abfrage von Angaben zum Unternehmen, zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und zu Referenzen.

Integritaetsvertrag_02-2026.pdf

Vertragliches
217 KB

Vertragliche Vereinbarung zur Korruptionsprävention und Sicherstellung von Fairness und Transparenz im Vergabeverfahren.

Eigenerklaerung_Verpflichtungserklaerung_Freiberuflich_08-2024.pdf

Verwaltung
422 KB

Erklärung des Bieters über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen und die Verpflichtung zur Einhaltung gesetzlicher Standards bei freiberuflichen Leistungen.

GP-336-2026_Muster-Vertrag.pdf

Vertragliches
294 KB

Entwurf des Generalplanervertrages für den Neubau mit einem Generalunternehmer, inklusive Regelungen zu Leistungen, Terminen und Budget.

FAQ

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