Konzeptverfahren verlängerte Waldowallee 42: Erbbaurecht und denkmalgerechte Sanierung

Auftraggeber

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

10178 Berlin

Veröffentlicht

13.10.2026

Angebotsfrist

07.01.2027, 07:30 Uhr

Steckbrief

Konzeptverfahren

Erbbaurecht

Denkmalschutz

Sanierung

Berlin

Zusammenfassung

Das Grundstück Verlängerte Waldowallee 42 in Berlin-Karlshorst wird im Rahmen eines Konzeptverfahrens angeboten. Ziel ist die Bestellung eines Erbbaurechts sowie eine denkmalgerechte Nutzungszuführung und Sanierung des Gebäudebestands. Das Verfahren ist zweistufig und untergliedert sich in eine erste und eine endgültige Angebotsrunde mit einer dazwischenliegenden Optimierungsrunde. Der Zuschlag erfolgt an das wirtschaftlichste Angebot, bestehend aus dem Konzept und dem angebotenen Erbbauzins.

Zeitplan

Bekanntmachung13.10.2026

Heute23.10.2026

Bieterfragenfrist28.12.2026

Abgabefrist07.01.2027

Veröffentlichungsende07.01.2027

Ausschreibung

Reichweite:	EU-Weit
Vergabeart:	Offenes Verfahren
Vergabeverordnung:	KonzVGV
Leistung:	Bauleistungen
Klassifizierung:	Bau von Wohnungen Verkauf von unbebauten Grundstücken Vermietung oder Verkauf von Grundstücken Bau kompletter Wohnhäuser
Zuschlagskriterien:	Umgang mit denkmalgeschützter BausubstanzErhalt, Sicherung und Sanierung der BestandsgebäudeEinbindung fachlicher Expertise im DenkmalschutzÖffentliche/gemeinwohlorientierte NutzungKooperationbezahlbares WohnungsangebotErbbauzinsangebot
Erfüllungsort:	Verlängerte Waldowallee 42, 10318 Berlin, DE300, Deutschland

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Auftraggeber

Name

Adresse

Website

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:	Elektronisch
Angebotssprachen:	Deutsch
Anzahl der Angebote:	Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Finanziell:	Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens
Rechtlich:	Eigenerklärung für die Vergabe von Konzessionen

Dokumente

Anlage_8_Hinweise_zum_Datenschutz_DSGVO.pdf

Vertragliches

104 KB

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten gemäß Art. 13 DSGVO im Rahmen des Vergabeverfahrens und der Vertragsdurchführung durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH.

Anlage _9_Liegenschaftskarte.pdf

Leistungsumfang

287 KB

Kartografische Darstellung des Grundstücks Verlängerte Waldowallee 42 im Maßstab 1:1000 mit Angaben zu Gemarkung, Flur und Flurstück.

Anlage_7_Eigenerklaerung für die Vergabe von Konzessionen.pdf

Verwaltung

92 KB

Formblatt zur Eigenerklärung der Bieter bezüglich Eignung, Wettbewerbsregisterangaben und Ausschlussgründen gemäß GWB und KonzVgV.

Anlage_14_Darstellung der Finanzierung.xlsx

Finanzielles

37 KB

Excel-Tool zur indikativen Einschätzung der Finanzierbarkeit des Vorhabens unter Berücksichtigung von Baukosten, Eigenkapital und verschiedenen Förderdarlehen (IBB, WFB, KfW).

Angebotsaufforderung Erstangebot.pdf

Ausschreibung

133 KB

Aufforderung zur Abgabe eines Erstangebotes für das Konzeptverfahren Verlängerte Waldowallee 42 mit Fristen, Bindefristen und Verfahrenshinweisen.

Anlage_3_Angebotsdokument Erbbauzins.xlsx

Finanzielles

12 KB

Formular zur Angabe des angebotenen monatlichen Erbbauzinses sowie Hinweise zur formwirksamen Einreichung über die Vergabeplattform.

Anlage_2_Bewerbungsbedingungen (BwB).pdf

Richtlinien

338 KB

Vorgaben und Anforderungen für die Teilnahme am Konzeptverfahren, einschließlich Informationen zu Verfahrensbeteiligten, Kommunikation und Fragen der Bieter.

Anlage_4a_Angebotsformblatt.pdf

Verwaltung

337 KB

Formblatt für das Erstangebot zur Abgabe des Erbbauzinsangebots und zur Bestätigung der Angebotsbindung sowie der beigefügten Unterlagen.

Anlage_10_Schadstoffgutachten.pdf

Leistungsumfang

12.3 MB

Bericht über die Untersuchung der Bausubstanz auf Schadstoffe am Standort Verlängerte Waldowallee 42.

Anlage_5_Entwurf Erbbaurechtsvertrag.pdf

Vertragliches

509 KB

Notarieller Entwurf des Erbbaurechtsvertrages zwischen dem Liegenschaftsfonds Berlin und dem zukünftigen Erbbauberechtigten.

Anlage_6_Exklusivitaetserklaerung.pdf

Vergabe

261 KB

Muster einer Exklusivitätsbescheinigung für den Bestbieter zur Einleitung der Anhandgabephase und Vorbereitung des Erbbaurechtsvertrages.

Anlage_13_Baumplan.pdf

332 KB

VD_Hinweise_zur_Einhaltung_restriktiver_Maßnahmen_(Russland-Sanktionen).pdf

Vertragliches

193 KB

Rechtliche Hinweise zum Verbot der Auftragsvergabe an russische Staatsangehörige oder Organisationen gemäß Verordnung (EU) 833/2014.

Anlage_1_Expose.pdf

5.5 MB

Anlage _12_Baumkataster.xlsx

Leistungsumfang

21 KB

Detaillierte Liste des Baumbestands auf dem Grundstück mit Angaben zu Baumart, Stammumfang, Vitalität und erforderlichen Pflegemaßnahmen.

Veroeffentl_Bekanntmachung_OEA_nach_VOB_A-0125a.pdf

Ausschreibung

151 KB

Bekanntmachung des Konzeptverfahrens nach VOB/A mit Angaben zur Vergabestelle, Vergabeart und zum Leistungsumfang.

Anlagenkonvolut zu Anlage 5.pdf

297 KB

FAQ

Sind Grundstücksbesichtigungen vor Ort möglich?

Können Bietergemeinschaften am Verfahren teilnehmen?

Was passiert, wenn das Sanierungskonzept von den Anforderungen abweicht?

Ist eine Änderung des Erbbauzinses nach Abgabe des endgültigen Angebots möglich?

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