Generalplanerleistung Umbau und Instandsetzung Servicebüro Hermannstraße

Auftraggeber

STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH

12053 Berlin

Veröffentlicht

22.09.2026

Angebotsfrist

26.10.2026, 10:00 Uhr

Steckbrief

Generalplanungsleistungen
HOAI
Komplexsanierung
Umbau
Instandsetzung

Zusammenfassung

Die Ausschreibung betrifft die Vergabe von Generalplanerleistungen für den Umbau und die Instandsetzung des Servicebüros in der Hermannstraße 208-210 / Werbellinstraße 83 in Berlin-Neukölln. Der Leistungsumfang umfasst die Objektplanung für Gebäude und Freianlagen sowie Ingenieurleistungen für Tragwerksplanung und Technische Gebäudeausrüstung. Die Maßnahmen betreffen die Zusammenführung und Erweiterung von Büro- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie die energetische und gestalterische Aufwertung der Fassaden. Die Leistungen sind in den Leistungsphasen 1 bis 9 gemäß HOAI zu erbringen.

Zeitplan

Bekanntmachung22.09.2026
Heute28.09.2026
Bieterfragenfrist14.10.2026
Abgabefrist26.10.2026
Veröffentlichungsende26.10.2026

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Offenes Verfahren
Vergabeverordnung:VgV
Leistung:Dienstleistungen
Klassifizierung:
Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Zuschlagskriterien:
Preis/ Honorar – 65 %Qualität/ Projektbezogene planerische Herangehensweise, Moodboard – 35 %
Erfüllungsort:12053 Berlin, Deutschland

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Auftraggeber

Name

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Website

—

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Maximal zwei Referenzen der letzten acht Jahre über Generalplanungsleistungen LP 1-9 HOAI inkl. Koordination Objektplanung und TGA im Bestand, Bauvolumen mind. 2,0 Mio. € netto (KG 300-500).
  • Planung von Umbau-/Modernisierung eines Bestandsgebäudes mit Büro-/Verwaltungs-/Coworking-Bereichen inkl. funktionaler Neuorganisation und innenräumlicher Gestaltung.
Finanziell:
  • Durchschnittlicher Mindestjahresumsatz im Tätigkeitsbereich der ausgeschriebenen Planungsleistungen in Höhe von mindestens 1.350.000 € netto der letzten drei Jahre.
Rechtlich:
  • Eigenerklärung über das Vorliegen einer Eintragung in das Berufsregister (z. B. Handelsregister, Architektenkammer, Ingenieurkammer).
  • Eigenerklärung, dass eine Bauvorlageberechtigung für Berlin vorliegt.
Sonstige:
  • Gesamtprojektleitung: Qualifikation als Architekt/in oder Ingenieur/in, mind. 5 Jahre Berufserfahrung in eigenverantwortlicher Projektleitung von Umbau/Modernisierung im Bestand, 2 persönliche Referenzen aus den letzten 8 Jahren.
  • Unternehmensgröße: aktuell mindestens 3 Mitarbeitende (Architekten und ingenieurtechnisches Personal).

Dokumente

WE0333_GPV_Anlage_04_Honorarangebot.xlsx

Finanzielles
29 KB

Honorarangebot für Generalplanerleistungen der Leistungsphasen 1 bis 9, unterteilt nach Gewerken wie Hochbau, TGA, Tragwerksplanung und Außenanlagen.

WE0333_GPV_Anlage_0603_Grundirss EG - Bestand.pdf

Leistungsumfang
201 KB

Bestandsgrundriss des Erdgeschosses im Maßstab 1:100 für die Vorplanung (LPH 2) mit Darstellung von Ladenflächen, Durchfahrten und Treppenaufgängen.

VU_OV26_WE0333_GP_SB-Nk.pdf

Ausschreibung
2.8 MB

Aufforderung zur Abgabe eines Angebots für Generalplanerleistungen zum Umbau und zur Instandsetzung des Servicebüros Hermannstraße.

WE0333_GPV_Anlage_37_LB_SFL_Technische Mieterbetreung.pdf

Leistungsumfang
67 KB

Leistungsbeschreibung für die besondere Leistung der technischen Mieterbetreuung in den Leistungsphasen 3 bis 9.

WE0333_Anlage_13_PlanungRln_Qualiät-uAusstattungsstandards.pdf

Leistungsumfang
645 KB

Richtlinie für Planungs-, Qualitäts- und Ausstattungsstandards der STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH.

Datenschutz_Verpflichtungserklaerung_mit Mietern-5.pdf

Vertragliches
28 KB

Verpflichtungserklärung zur Einhaltung der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) beim Umgang mit Mieterdaten während der Auftragsausführung.

WE0333_GPV_Anlage 12_LB Planungsleistungen GPL.pdf

Leistungsumfang
136 KB

Detaillierte Leistungsbeschreibung der Planungsleistungen für Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Bauphysik, Brandschutz und Freianlagen.

VU_Aenderungspaket_1_OV26_WE0333_GP_SB-Nk.pdf

Verwaltung
235 KB

Aktualisierte Aufforderung zur Angebotsabgabe (Änderungspaket 1) mit angepassten Fristen für das Vergabeverfahren.

WE0333_GPV_Anlage_31_LB_SFL_vertft_Bestandserfass_Kostenermitt.pdf

Leistungsumfang
101 KB

Leistungsbeschreibung für Sonderfachleute zur vertieften Bestandserfassung und Kostenermittlung gemäß BGB und HOAI.

WE0333_GPV_Anlage_10_Mustervorlagen.pdf

Verwaltung
2.9 MB

Sammlung von Mustervorlagen für Begehungsprotokolle, Bemessungswerte und die PSP-Struktur zur Kostenplanung.

Anlagenverzeichnis_Generalplanervertrag_WE0333.pdf

Verwaltung
100 KB

Vollständiges Verzeichnis aller Anlagen zum Generalplanervertrag für das Projekt WE0333.

WE0333_GPV_Anlage_39_LB_SFL_Daten_techischer_Stamm_SAP.pdf

Leistungsumfang
69 KB

Leistungsbeschreibung für die Datenaufbereitung des technischen Datenstamms in SAP im Rahmen der Leistungsphase 8.

WE0333_GPV_Anlage_32_LB_Abfallmanagement.pdf

Leistungsumfang
116 KB

Leistungsbeschreibung für das Abfallmanagement, einschließlich der Erstellung von Entsorgungskonzepten und Schadstoffkatastern.

Eignungsbogen_WE0333.xlsx

Verwaltung
17 KB

Formblatt zur Eigenerklärung und zum Nachweis von Referenzen für die Eignungsprüfung der Bieter.

WE0333_GPV_Anlage_11_LB Maßnahmen.pdf

Leistungsumfang
109 KB

Bauteilbezogene Maßnahmenbeschreibung für die Sanierung, Instandsetzung und brandschutztechnische Ertüchtigung der Räumlichkeiten.

WE0333_GPV_Anlage_36_LB_IL_Brandschutz.pdf

Leistungsumfang
72 KB

Leistungsbeschreibung für Ingenieurleistungen im Brandschutz, umfassend die Erstellung von Brandschutzkonzepten und die Fachbauleitung.

WE0333_GPV_Anlage_12_Aufgaben_RollenLPH6-7.pdf

Richtlinien
795 KB

Beschreibung der Aufgaben und Rollenverteilung zwischen Planer, Fachbereich und Einkauf für die Leistungsphasen 6 und 7.

Generalplanervertrag_WE0333_260903.pdf

Vertragliches
196 KB

Entwurf des Generalplanervertrags für Architekten- und Ingenieurleistungen inklusive Definition des Vertragsgegenstands und der Rangfolge der Bestandteile.

WE0333_GPV_Anlage_33_LB_IL_BauPh_WäSch.pdf

Leistungsumfang
91 KB

Leistungsbeschreibung für Ingenieurleistungen in der Bauphysik und im Wärmeschutz zur Erstellung eines Energiekonzepts nach GEG.

WE0333_Anlage_02_Baukosten – Kostenvorgabe.pdf

Finanzielles
85 KB

Festlegung der verbindlichen Kostenobergrenze und Aufteilung der Baumittel auf die verschiedenen Kostengruppen.

WE0333_Anlage_05_Rahmenterminplan.pdf

Richtlinien
82 KB

Zeitlicher Ablaufplan für die Planungsphasen, Ausschreibung und Bauausführung des Servicebüros.

WE0333_GPV_Anlage 1_AufgBeschr_MaßnahmPln_Stand.pdf

Leistungsumfang
183 KB

Projektbeschreibung und Aufgabenstellung für die komplexen Umbau- und Instandsetzungsmaßnahmen am Standort Hermannstraße.

WE0333_Anlage_11_Raumbedarf.pdf

Leistungsumfang
51 KB

Detaillierter Raumbedarfsplan mit Anforderungen an Arbeitsplätze, Besprechungsräume und technische Ausstattung.

WE0333_GPV_Anlage_0601_Grundriss und Schnitte.pdf

Leistungsumfang
601 KB

Technische Zeichnungen mit Grundrissen und Schnitten zur Darstellung der geplanten Raumaufteilung und baulichen Details.

eForm_16_12885.pdf

Ausschreibung
2.0 MB

Amtliche Auftragsbekanntmachung im offenen Verfahren für Generalplanerleistungen im Rahmen einer Komplexsanierung.

WE0333_GPV_Anlage_310_LB_ÜberwachMäng_Gewehr.pdf

Leistungsumfang
84 KB

Leistungsbeschreibung für die Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Gewährleistungsfrist als besondere Leistung.

WE0333_GPV_Anlage_0602_Grundriss_ OG.pdf

Leistungsumfang
2.0 MB

Grundriss des Obergeschosses mit Darstellung von Aufenthaltsräumen, Garderoben und Sanitärbereichen.

WE0333_GPV_Anlage_34_LB_IL_BauPh_SchalSch.pdf

Leistungsumfang
75 KB

Leistungsbeschreibung für Ingenieurleistungen im Schallschutz, inklusive Erstellung eines Schallschutzkonzeptes für Büro- und Besprechungsräume.

WE0333_Anlage_8_Fotos.pdf

Verwaltung
4.1 MB

Fotodokumentation des Bestandes zur Veranschaulichung der örtlichen Gegebenheiten für die Angebotsabgabe.

FAQ

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