Generalplanungsleistungen für Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal

Auftraggeber

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

10178 Berlin

Veröffentlicht

21.10.2026

Angebotsfrist

23.11.2026, 09:00 Uhr

Steckbrief

Generalplanung
Wohnhochhaus
Neubau
Architektur
HOAI

Zusammenfassung

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH schreibt Generalplanungsleistungen für den Neubau eines Wohnhochhauses auf dem Dragoner Areal in Berlin-Kreuzberg aus. Der Beschaffungsgegenstand umfasst die umfassende Objektplanung sowie die Einbindung von Fachingenieuren für Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung. Die Planung muss sich in den städtebaulichen Kontext einfügen und erhöhte brandschutztechnische Anforderungen berücksichtigen. Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb.

Zeitplan

Bekanntmachung21.10.2026
Heute25.10.2026
Bieterfragenfrist16.11.2026
Abgabefrist23.11.2026
Veröffentlichungsende23.11.2026
Laufzeitbeginn12.04.2027
Laufzeitende01.06.2028

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Verhandlungsverfahren mit Vergabeverhandlung
Vergabeverordnung:VgV
Leistung:Dienstleistungen
Klassifizierung:
Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Zuschlagskriterien:
ArchitekturBaukostenHonorarKonzept
Erfüllungsort:10963 Berlin, DE300, Deutschland

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Auftraggeber

Name

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Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Referenz über einen Wettbewerbserfolg (Preis, Ankauf / Anerkennungen) einer Objektplanung gemäß §34 HOAI in einem qualifizierten, konkurrierenden Verfahren (z.B. Wettbewerb nach RPW) Prämierung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF
  • Referenz über ein ausgezeichnetes realisiertes Projekt nach § 34 HOAI, die gemäß §75 (5) VgV mit der zu vergebenden Planung Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Tragwerksplanung, bei der Aufenthaltsräume höher als 22 Meter über Geländeoberfläche lagen, Ausführung mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI §51sleistung vergleichbar ist (z.B. Architekturpreis Berlin, Deutscher Bauherrenpreis etc.) Auszeichnung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.5000 m² BGF, mind. LPH 2-5 HOAI §34
  • Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Objektplanung und -realisierung eines Geschosswohnungsbaus. Fertigstellung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.5000 m² BGF, mind. 25 Wohneinheiten, mind. 3 Geschosse, mind. LPH 2-5 HOAI § 34 Objektplanung Gebäude
  • Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Objektplanung als Generalplaner, Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF, Abschluss mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI § 34 mind. Beteiligung Fachingenieure Tragwerk, TGA
  • Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Tragwerksplanung, bei der Aufenthaltsräume höher als 22 Meter über Geländeoberfläche lagen, Ausführung mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI § 51, Abschluss der LP 5 HOAI § 51 im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.5000 m² BGF
  • Referenz über vergleichbare Leistungen einer abgeschlossenen Planung der Technischen Ausrüstung mit erhöhten brandschutztechnischen Anforderungen, Ausführung mindestens der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI §55, mind. Abschluss LP 5 HOAI § 55 im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF
  • Eine Referenz zu einer abgeschlossenen Objektplanung bzw. -realisierung nach § 34 HOAI im Kontext erhaltenswerter oder denkmalgeschützter Bausubstanz oder im Umgebungsschutzes eines denkmalgeschützten Ensembles, mind. 2.5000 m² BGF, Leistungserbringung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. LP 2 - 4 HOAI § 34 für Objektplanung Gebäude, mind. Honorarzone III HOAI § 35
  • Eine Referenz zu einer abgeschlossenen Objektplanung bzw. -realisierung nach § 34 HOAI eines Hochhausbaus (Aufenthaltsräume mindestens 22 Meter über Geländeoberfläche). Leistungserbringung im Zeitraum 10/2016-09/2026, mind. 2.500 m² BGF, mind. LP 2 - 4 HOAI § 34 für Objektplanung Gebäude, mind. Honorarzone IV HOAI § 35
Finanziell:
  • Erklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz für vergleichbare Leistungen aus den letzten drei Geschäftsjahren; Angabe über den Gesamtumsatz für vergleichbare Leistungen (Planungsleistungen LP 1-4) aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023/2024/2025) in EUR (netto): = 1,5 Mio EUR, davon 30 % als Generalplaner
Rechtlich:
  • Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Firmensitzes oder Wohnsitzes
  • Erklärung, dass eine gültige Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung vorliegt
Sonstige:
  • Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei Jahren ersichtlich ist, aktuell mindestens fünf Mitarbeiter (Architekten), Berufserfahrung des Projektleiters und des stellvertretenden Projektleiters, mindestens 5 Jahre Tätigkeit als Architekt (Mitglied der Architektenkammer oder vergleichbar)
  • Angabe, welche Teile des Auftrags das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt

Dokumente

Anlage zum Bewerberbogen_0230.xlsx

Verwaltung
17 KB

Anlage zur Erfassung von Referenzen für Generalplanungsleistungen, unterteilt in Kategorien wie Wettbewerbserfolge, Auszeichnungen und Realisierung von Geschosswohnungsbau.

07-B-Plan_2-48 - B-Plan 2-48 Dragoner Areal.pdf

Leistungsumfang
1.6 MB

Entwurf des Bebauungsplans 2-48 für das Dragoner Areal mit zeichnerischen Festsetzungen, Zeichenerklärung und administrativen Vermerken der Stadtplanung.

05-DRA HH Dragoner Areal Lageplan Übersicht.pdf

Leistungsumfang
151 KB

Übersichtslageplan für das Hochhausprojekt im Dragoner Areal zur Darstellung der Einbindung in die Umgebung und der städtebaulichen Situation.

Teilnahmeantrag_0230.docx

Verwaltung
76 KB

Formular für den Teilnahmeantrag mit allgemeinen Angaben zum Bieter, zur Bietergemeinschaft und Ansprechpartnern für das Vergabeverfahren Dragoner Areal.

06-DRA_HH Lageplan Ausschnitt - Lageplan Baufeld.pdf

Leistungsumfang
66 KB

Detaillierter Lageplanausschnitt des Baufelds für das Hochhaus mit Darstellung angrenzender, teils denkmalgeschützter Gebäude.

Erklaerung_Eignungsleihe_2607.pdf

Verwaltung
347 KB

Formular zur Erklärung der Eignungsleihe, in dem Drittunternehmen Kapazitäten für die wirtschaftliche, finanzielle oder technische Leistungsfähigkeit zusichern.

AngDeck_oLos_LuD-0325.pdf

Finanzielles
1.2 MB

Angebotsdeckblatt zur Einreichung des Angebots inklusive Angaben zur Bruttoangebotssumme, Skonto und Identifikation des Bieters.

Unterauftragnehmererklaerung_LuD_2607.pdf

Verwaltung
303 KB

Formular für die Verpflichtungserklärung von Unterauftragnehmern zur Erbringung der ihnen zugeordneten Leistungen im Falle einer Zuschlagserteilung.

Aufforderung zur Abgabe eines TNA.pdf

Ausschreibung
174 KB

Offizielle Aufforderung zur Abgabe eines Teilnahmeantrages für Generalplanungsleistungen mit Terminen, Fristen und Verfahrensbeschreibung.

Bewerberbogen_0230.xlsx

Verwaltung
30 KB

Zentrales Dokument für den Teilnahmeantrag zur Erfassung der Eignung und formalen Angaben des Bewerbers oder der Bewerbergemeinschaft.

Unterauftragnehmererklaerung_0230.docx

Verwaltung
50 KB

Standardformular für die Erklärung von Unterauftragnehmern zur Bestätigung ihrer Eignung und Verfügbarkeit für das spezifische Projekt Dragoner Areal.

FAQ

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