Umnutzung Hotel Wessel zu Bibliotheks- und Kulturzentrum: Objektplanung Gebäude und Innenräume in Syke

Auftraggeber

Stadt Syke

28857 Syke

Veröffentlicht

10.09.2026

Angebotsfrist

26.10.2026, 09:00 Uhr

Steckbrief

Objektplanung
Gebäude
Innenräume
Bibliothek
Kulturzentrum
Denkmalschutz
Umbau
Sanierung

Zusammenfassung

Die Stadt Syke schreibt Leistungen der Objektplanung für Gebäude und Innenräume gemäß HOAI für die Umnutzung des denkmalgeschützten ehemaligen Wessel’s Hotels zu einem Bibliotheks- und Kulturzentrum aus. Das Vorhaben umfasst die planerische Bearbeitung des Bestandsgebäudes sowie die Planung eines neuen Verbindungsbaus, des sogenannten Forums, inklusive Treppenhaus, WC-Anlagen und Aufzug. Zudem sind der Abbruch des ehemaligen Schießstands sowie die innenräumliche Konzeption für das neue Zentrum gefordert. Die Leistungen werden stufenweise beauftragt, wobei der Fokus auf einer denkmalverträglichen und nachhaltigen Revitalisierung liegt.

Zeitplan

Bekanntmachung10.09.2026
Bieterfragenfrist18.10.2026
Heute25.10.2026
Abgabefrist26.10.2026
Veröffentlichungsende26.10.2026

Ausschreibung

Reichweite:EU-Weit
Vergabeart:Offenes Verfahren
Vergabeverordnung:VgV
Leistung:Dienstleistungen
Klassifizierung:
Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
Zuschlagskriterien:
Gesamthonorar (45.0%)Stundensätze für zusätzlich beauftragte Leistungen (5.0%)Konzept zur Projektumsetzung (50.0%)
Erfüllungsort:Hauptsraße 33, 28857 Syke, DE922, Deutschland

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Auftraggeber

Name

Adresse

Website

Kontakt

Teilnahme

Abgabeform:Elektronisch
Angebotssprachen:Deutsch
Anzahl der Angebote:
Mehrere Hauptangebote sind nicht zulässig.Nebenangebote sind nicht zulässig.

Voraussetzungen

Referenzen:
  • Mindestens 3 Referenzleistungen über vergleichbare frühere Aufträge (Neubau/Umbau, Lph 1-8, Bauvolumen mind. 600.000 EUR, Abschluss Lph 8 nach 01.01.2021).
  • Mindestens eine Referenzleistung muss die Errichtung oder den Umbau eines Gebäudes mit öffentlicher oder gemeinschaftlicher Nutzung zum Gegenstand gehabt haben.
  • Mindestens eine Referenzleistung muss die Objektplanung für den Umbau oder die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes umfasst haben.
Finanziell:
  • Eigenerklärung über den Umsatz des Bieters in den Jahren 2023 bis 2025.
  • Eigenerklärung zum Bestehen bzw. der Bereitschaft zum Abschluss einer branchenüblichen Betriebshaftpflichtversicherung (Personen-/Sachschäden mind. 2 Mio. EUR, Vermögensschäden mind. 1 Mio. EUR).
Rechtlich:
  • Eigenerklärung zum Nichtvorliegen zwingender oder fakultativer Ausschlussgründe i. S. d. §§ 123, 124 GWB.
  • Nachweis der Berufszulassung als Architekt bzw. Ingenieur für die als Projektleiter/in vorgesehene Person.
Sonstige:
  • Eigenerklärung zum Personalstand im Jahresdurchschnitt in den Jahren 2023 bis 2025.
  • Eigenerklärung zum/zur vorgesehenen Projektleiter/in und stellv. Projektleiter/in.
  • Eigenerklärung zu Nachunternehmern.
  • Verpflichtende Ortsbesichtigung während der Angebotsfrist.

Dokumente

Anlage_D05_Preisblatt.xlsx

Finanzielles
13 KB

Honorarblatt zur Kalkulation der Vergütung für Objektplanungsleistungen gemäß HOAI, unterteilt in Bestandsbau und Neubau eines Forums.

B07 Stellplatz-Nutzungskonzept des Büros Günther Glüsenkamp vom 28.05.2026.pdf

Leistungsumfang
215 KB

Konzept zur Zuordnung und Nutzung der Stellplätze für verschiedene Funktionseinheiten wie Bibliothek, Büro und Hostel unter Berücksichtigung des Lärmschutzes.

D06 Protokoll Ortsbesichtigung.pdf

Verwaltung
101 KB

Formblatt zur Dokumentation der verpflichtenden Ortsbesichtigung durch den Bieter als Voraussetzung für die Angebotsabgabe.

B04 Bebauungsplan Nr. 25 Syker Gängeviertel.pdf

Leistungsumfang
1014 KB

Planzeichnerischer Teil des Bebauungsplans mit Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung im Projektgebiet.

B06 Fachtechnische Stellungsnahme zum Lärmschutz des Ing.-Büros Gerlach vom 27.04.2026.pdf

4.4 MB

Teil C Architektenvertrag.pdf

Vertragliches
292 KB

Entwurf des Architektenvertrages für die Objektplanung mit Regelungen zu Leistungen, Vergütung, Terminen und Haftung.

B03 Lageplan des Gesamtgrundstücks.pdf

Leistungsumfang
1.0 MB

Grafischer Lageplan im Maßstab 1:500 mit Darstellung der Bestandsgebäude, geplanten Umbaumaßnahmen und Stellplatzanordnungen.

Teil B Leistungsbeschreibung.pdf

Leistungsumfang
207 KB

Detaillierte Beschreibung des Vorhabens, des Leistungsumfangs für die Objektplanung sowie der fachlichen Rahmenbedingungen.

B05 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 25 Syker Gängeviertel.pdf

Leistungsumfang
22.6 MB

Städtebauliche Begründung zu den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 25 für das Gebiet Syker Gängeviertel.

B02 Protokoll IB Glüsenkamp über die brandschutztechnische Begeung vom 10.01.2022.pdf

Leistungsumfang
308 KB

Ergebnisprotokoll einer Begehung zur ersten Einschätzung der brandschutztechnischen Anforderungen und Kompensationsmaßnahmen für die Umnutzung.

Teil A Verfahrensbedingungen.pdf

Richtlinien
329 KB

Regelungen zum Vergabeverfahren, einschließlich Fristen, Eignungskriterien und Hinweisen zur elektronischen Angebotsabgabe.

B01 Machbarkeitsstudie des Büros FRANKE Architektur Innenarchitektur vom 26.06.2026.pdf

Leistungsumfang
12.5 MB

Studie zur Untersuchung der baulichen und funktionalen Machbarkeit der Umnutzung des Hotels in ein Bibliotheks- und Kulturzentrum.

Teil D Angebotsschreiben_beschreibbar.pdf

Verwaltung
429 KB

Formular für das formelle Angebotsschreiben zur Einreichung von Bieterangaben und zur rechtsverbindlichen Erklärung.

FAQ

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